Seradellehof 3

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan een verkeersarm woonerf met veel volwassen groen ligt deze keurig onderhouden vrijstaande woning. Deze verrassend riante woning beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping, oprit met carport en een keurig aangelegde, volop privacy biedende achtertuin met berging en terrasoverkapping. Aan de achterzijde is nog een strook grond van 66 m² in gebruik van de gemeente, waardoor de achtertuin aanzienlijk is vergroot.

Indeling:

Begane grond:

Ruime entreehal voorzien van een PVC-vloer, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, praktische voorraadkast en een vernieuwde meterkast met 8 groepen, 1 kookgroep, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en via de trapopgang is de 1e verdieping bereikbaar.

Royale L-vormige woonkamer met een PVC-vloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond en opstelling van een pelletkachel. De grote raampartijen zorgen ervoor dat dit een zeer lichte woonkamer is. Aan de voorzijde is er een fraai vrij uitzicht over het voor de woning gelegen gemeentelijk plantsoen.

De open keuken heeft eenzelfde PVC-vloer en een keurige keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi-magnetron.

Handige bijkeuken met een PVC- en tegelvloer, kastenwand, wasmachine-aansluiting en toegang tot de achtertuin en de oprit met carport. Via de bijkeuken is er tevens toegang tot de slaapkamer met badkamer-en-suite.

Gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche (met glazen douchedeur en thermostaatkraan), wastafel en stucwerkplafond met inbouwspots en mechanische ventilatie. De badkamer staat in een half-open verbinding met de achtergelegen slaapkamer.

De slaapkamer heeft een laminaatvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met inbouwspots en een deur met toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:

Overloop met een laminaatvloer en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De drie ruime slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond en bergruimte onder de dakschuinte. In 1 van de slaapkamers bevindt de c.v.-ketel zich in deze bergruimte.

Volledig betegelde badkamer voorzien van een hoekligbad-/douchecombinatie, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en dakkapel.

2e verdieping:

Middels een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder over de volle breedte van de woning.

Exterieur:

Keurige voortuin met diverse beplanting en toegang tot de oprit met klinkerbestrating en carport.

Volop privacy biedende, fraai aangelegde achtertuin met gebakken klinkerbestrating, een gazon, diverse beplanting, sfeervolle terrasoverkapping, riante berging en achterom met poort.

Algemeen:
– bouwjaar 1975.
– perceeloppervlakte 439 m². Daarnaast is er in de achtertuin nog een perceel van 66 m² in gebruik van de gemeente met een gebruiksovereenkomst.
– inhoud 638 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 145 m².
– overige inpandige ruimte 5 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 18 m².
– externe bergruimte 19 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit c.v. combi-ketel (bouwjaar 2024).
– de woning is vanaf 2015 gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierbij is onder andere het dak volledig vernieuwd en voorzien van isolatiedakplaten, nieuwe dakpannen, goten en hemelwaterafvoeren.
– uitstekende ligging in een gewilde, groene woonomgeving. Doordat het een doodlopend hofje betreft is het ook een erg rustige, verkeersarme omgeving.