Deken Boexstraat 17

Omschrijving

Wie-o-wie wordt de gelukkige nieuwe eigenaar van deze schitterende, instapklare woning?
Aan een verkeersarme straat op een steenworp afstand van het gezellige Bladelse centrum ligt deze uitermate verrassende, fors uitgebouwde tussenwoning met grote dubbele garage welke vanuit de achterzijde bereikbaar is. De woning is aan de achterzijde maar liefst 5 meter uitgebouwd over de volle breedte van de woning, waardoor er een zeer riante leefruimte is gecreëerd. Bovendien is de woning intern volledig op hoogwaardige wijze gemoderniseerd, grotendeels geïsoleerd en voorzien van 16 zonnepanelen, 3 airco’s en energielabel A.

Indeling:

Begane grond:

Keurige entreehal met een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset, vernieuwde meterkast (8 groepen, 1 kookgroep, krachtstroom en 3 aardlekschakelaars), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

Zeer riante, fors uitgebouwde woonkamer (maar liefst 12 meter diep!) voorzien van een tegelvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met inbouwspots en een schuifpui met toegang tot de achtertuin.

Open keuken met een tegelvloer en een luxe keukeninrichting in hoekopstelling (in 2020 geplaatst) voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, stoomoven, vaatwasser, Quooker en een keramiek aanrechtblad.

Ruime bijkeuken met tegelvloer, 4-deurs kastenwand met wasmachine-aansluiting, handige uitstortgootsteen en deur met toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:

Overloop met een laminaatvloer en toegang tot de c.v.-ruimte, 3 riante slaapkamers en de moderne badkamer.

De ouderslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond en een 2-deurs kastenwand met loftdeuren.

Slaapkamer 2 en 3 zijn beiden eveneens voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en stucwerkplafond. Daarnaast beschikken beide slaapkamers over airconditioning ten behoeve van verwarmen en koelen.

Gedeeltelijk betegelde moderne badkamer (voorheen slaapkamer) voorzien van een ligbad-/douchecombinatie (met glazen douchewand en thermostaatkraan), badmeubel met wastafel, wandcloset, designradiator, inbouwkast en stucwerkplafond met inbouwspots.

C.v.-/wasruimte (voorheen badkamer) met opstelling van de c.v.-installatie en een wasmachine-aansluiting.

2e verdieping:

Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder met elektra.

Exterieur:

Keurig aangelegde voortuin met sierbestrating en plantenborders.

Volop privacy biedende, onderhoudsvriendelijke achtertuin met sierbestrating, kunstgras en een grote horeca-parasol (4×6 meter) welke uitstekend kan fungeren als terrasoverkapping op de warme zomerdagen.

Achter in de tuin staat een grote garage over de volle breedte van het perceel met daarvoor een fraaie Douglas houten terrasoverkapping.

De garage is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en is momenteel in 2 delen opgesplitst door het plaatsen van een demontabele houten tussenwand. Het voorste gedeelte (tuinzijde) is momenteel als hobbyruimte in gebruik en is voorzien van airconditioning (verwarmen en koelen), extra groepenkast, bedrade internetaansluiting en toegang tot de terrasoverkapping middels een enkele deur en openslaande tuindeuren.

Het achterste deel is in gebruik als opslag-/stallingsruimte en is voorzien van een extra brede, op afstand bedienbare segmentdeur. De achterzijde van de garage is via een circa 3 meter breed pad bereikbaar vanuit de Hofstad. Wanneer de demontabele wand wordt verwijderd biedt de garage ruimte om 2 auto’s binnen te plaatsen.

Algemeen:
– bouwjaar 1958.
– perceeloppervlakte 241 m².
– inhoud 418 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 113 m².
– externe bergruimte 44 m².
– de woning is voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen met HR++ en HR+ beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Remeha c.v. combi-ketel (bouwjaar 2012).
– de begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.
– de woning is voorzien van 16 zonnepanelen (335 Wp per stuk, geplaatst in 2020).
– de gevels zijn gestraald en opnieuw gevoegd.
– de eerste verdieping is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
– de woning is vanaf 2016 nagenoeg volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en aan de achterzijde fors uitgebouwd.
– prima locatie op een steenworp afstand van de centrumvoorzieningen, basisschool, diverse speelvoorzieningen en het Pius-X college.