Vlassert 10

Omschrijving

Aan een leuke, verkeersarme straat in een zeer gewilde kindvriendelijke woonomgeving nabij het centrum van Reusel ligt deze fors uitgebouwde vrijstaande woning welke in 2024 nagenoeg volledig is gemoderniseerd. De woning beschikt onder andere over een slaap- en badkamer op de begane grond en daarnaast nog eens over 3 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping. De privacy biedende, onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuid-oosten en beschikt over een grote vrijstaande garage en ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met een tegelvloer, vernieuwde meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

L-vormige woonkamer met een eikenhouten parketvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond, praktische kelderkast, airconditioning (verwarmen en koelen) en een schuifpui met toegang tot de achtertuin met terrasoverkapping. De in de woonkamer aanwezig pelletkachel wordt ter overname aangeboden.

Half-open keuken met een een tegelvloer en een moderne keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser.

Bijkeuken met een tegelvloer, opstelling van de c.v.-installatie, wasmachine-aansluiting en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Ruime slaapkamer met een laminaatvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond en airconditioning (verwarmen en koelen).

Middels een schuifdeur is er vanuit de slaapkamer toegang tot een volledig betegelde luxe badkamer voorzien van een inloopdouche (met regen- en handdouche, draingoot en thermostaatkraan), badmeubel met wastafel, wandkast en spiegel met verlichting, wandcloset, designradiator en stucwerkplafond met inbouwspots.

1e verdieping:

Overloop met vloerbedekking en toegang tot drie slaapkamers en een 2e badkamer.

De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en stucwerkplafond. Eén van de slaapkamers beschikt over een deur met toegang tot het platte dak van de uitbouw.

Volledig betegelde moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafel.

2e verdieping:

Middels een vlizotrap bereikbare grote bergzolder met dakraam.

Exterieur:

Onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met kunsgras, sierbestrating en een oprit aan beide zijden van de woning.

Op het zonnige zuid-oosten gesitueerde, privacy biedende en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin voorzien van een terrasoverkapping met 2 lichtkoepels, bestrating, plantenborder en kunstgras. Er is een achterom met poort aan de zijkant en een dubbele poortvoor de garage aan de achterzijde van het perceel.

Riante vrijstaande garage met krachtstroom, vliering en een elektrisch bedienbare segmentdeur. Tussen de garage en dubbele poort is er parkeergelegenheid voor 1 auto.

Algemeen:
– bouwjaar 1965.
– perceeloppervlakte 339 m²
– inhoud 491 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 120 m².
– overige inpandige ruimte 10 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 17 m².
– externe bergruimte 33 m²
– de woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie.
– de woning is voorzien van aluminium, kunststof en houten kozijnen met isolerende en triple beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha c.v. combi-ketel (bouwjaar 2025).
– de slaap- en badkamer op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming.
– de woning is in 2024 nagenoeg volledig gemoderniseerd waarbij onder anderen sanitair, keuken, stucwerk, vloeren, elektra, tuinaanleg en installaties vernieuwd zijn.
– de woning is gelegen in een gewilde, kindvriendelijke woonomgeving nabij een riante openbare speelvoorziening en op loopafstand van de centrumvoorzieningen. Doordat de woning op een hoekperceel is gelegen is er tevens een mooi vrij uitzicht over de straat vanuit de woonkamer.