Koemeershoeve 23

Omschrijving

In een jonge, groene woonomgeving gelegen aan een speelweide in een doodlopende straat tref je deze hoogwaardig afgewerkte, fors uitgebouwde middenwoning. De woning heeft een modern afwerkingsniveau en beschikt over een luxe open keuken, vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een separate wasruimte op zolder en een keuring aangelegde achtertuin op het Westen. Daarnaast is de woning voorzien van het volledige isolatiepakket, vloerverwarming op de begane grond en zowel op de begane grond als eerste verdieping van airco. Kortom, de ideale gezinswoning op een toplocatie!

Over de ligging en de buurt:
Deze woning is rustig gelegen aan een hofje in de kindvriendelijke woonwijk “Koemeersdijk” in Wintelre. Diverse voorzieningen zoals horeca, supermarkt en een basisschool zijn op korte afstand gelegen. Het fijne aan deze plek is dat Wintelre grenzend is aan het stedelijke gebied van Eindhoven enerzijds maar ook aan de natuur en landerijen van de Kempen regio anderzijds. Daarnaast zijn in 15 autominuten/30 fietsminuten ASML en HTC te bereiken.

Begane grond

Entree
Middels betegeld looppad bereik je de voordeur van de woning. Hierachter schuilt de entreehal met de strak afgewerkte toiletruimte met hangcloset en fonteintje, ruimte voor de jassen en de meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars).

Woonkamer
Wauw, wat een heerlijke ruimte! Door de uitbouw van 2,40 meter met riante schuifpui met plissé hor is hier een licht, opvallend ruim woongedeelte ontstaan. De vloer, evenals de gehele begane grond, is afgewerkt met een keramische tegel met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafonds met inbouwspots. Tevens is de ruimte voorzien van airconditioning (Mitsubishi, 5kw) om zowel te koelen als te verwarmen.

Open keuken
Aan de voorzijde van de woning gelegen fraaie inbouwkeuken in hoekopstelling met composieten aanrechtblad en opvallend veel werkruimte. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven, koelkast, vaatwasser en een verzonken spoelbak. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht over het groene plein. Tevens is er toegang tot een praktische, diepe trapkast met de vloerverwarmingsverdeler.

Eerste verdieping
Via een vaste trap bereik je de overloop van de eerste etage, die beschikt over airconditioning (Mitsubishi, 3,5kw) en toegang biedt tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een PVC vloer en beschikt over kunststof draai-kiep kozijnen met horren en elektrische rolluiken. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is erg ruim van opzet en voorzien van een maatwerk inbouwkast en vaste internetaansluiting. Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de achterzijde gelegen en zijn fijne kinderkamers.

Badkamer
Moderne, geheel betegelde badkamer met inloopdouche met chique mat-zwarte deur, hand- en regendouche, groot badmeubel met verlichte spiegel, hangcloset, mechanische ventilatie en elektrische radiator.

Tweede verdieping
De kwalitatieve afwerking gaat maar door! Zo is ook de laatste verdieping van de woning keurig afgewerkt met een laminaat vloer en door de riante dakkapel aan de achterzijde is hier een zee aan ruimte ontstaan. Hierdoor is hier een 4e slaapkamer ontstaan met horren, elektrisch rolluik, vaste internetaansluiting en kasten onder de schuine kant. Tevens heb je toegang tot een separate wasruimte met de witgoedaansluitingen, de Cv-installatie (Atag, 2018) en de ventilatie-unit.

Exterieur
Volop privacy biedende achtertuin op het zonnige westen met sierbestrating, eigen achterom, buitenkraantje en berging met elektra. Het strak betegelde terras is voorzien van een groot, elektrisch zonnescherm met ingebouwde verlichting.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met strak betegelde bestrating, gazon en diverse vaste beplanting. Met zoveel rust en groen om je heen heb je niet meer nodig!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2018;
– 113 m² woonoppervlakte;
– Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– De berging is in 2024 opnieuw gezet en voorzien van 2 zonnepanelen;
– In 2022 voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde;
– Begane grond en eerste verdieping voorzien van airco (Mitsubishi, 2022);
– Maar liefst vier ruime slaapkamers;
– Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken;
– Woonkamer voorzijde voorzien van zonnescreen;
– Fors uitgebouwd en voorzien van schuifpui en loopdeur naar de tuin;
– Separate wasruimte op de 2e verdieping;
– Geheel instapklaar te betrekken en goed onderhouden woning met energielabel A.