Smelen 68

Omschrijving

* For English translation please scroll down *

In een kindvriendelijke, verkeersarme en zeer gewilde woonomgeving ligt deze uitstekend onderhouden, op moderne wijze afgewerkte en verrassend ruime tussenwoning. De woning is onder andere voorzien van een gezellige, lichte woonkamer met open keuken, 3 riante slaapkamers en een achtertuin met berging en terrasoverkapping.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met tegelvloer, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast (voorzien van 7 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle en zeer lichte woonkamer voorzien van een tegelvloer, spachtelputzwanden, spuitwerkplafond, praktische trapkast en deur met toegang tot de achtertuin en terrasoverkapping.

Aan de voorzijde is de open leefkeuken gesitueerd waar ook eenvoudig een eettafel kan worden geplaatst. De moderne keukeninrichting in wandopstelling (2017) is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een Quooker.

1e verdieping:

Overloop met laminaatvloer, toegang tot de inloopgarderobe, badkamer en 2 slaapkamers, alsmede een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en 2 dakramen. Deze kamer is momenteel door een houten scheidingswerk opgesplitst in een slaap- en studeergedeelte, maar deze wan kan ook weer eenvoudig worden verwijderd indient gewenst.

De 2 slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een laminaatvloer en dakkapel.

Volledig betegelde moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, badmeubel met 2 waskommen, spiegelkast, wandcloset en een dakraam.

Handige inloopgarderobe met een laminaatvloer en diverse legplanken. Deze ruimte heeft ook een wateraansluiting en afvoer ten behoeven van bijvoorbeeld een wasmachine-aansluiting. Tevens is hier de verdeler van de vloerverwarming van de 1e verdieping gesitueerd.

2e verdieping:

Middels een vaste trap bereikbare grote 3e slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, 2 dakramen en bergruimte onder de dakschuinte.

C.v.-/wasruimte met een laminaatvloer, wasmachine-aansluiting, opstelling van de c.v.-installatie, mechanische ventilatie unit (2020) en bergruimte onder de dakschuinte.

Exterieur:

Keurig aangelegde voortuin met diverse beplanting en pad met sierbestrating en toegang tot de voordeur.

Achtertuin met sierbestrating, aluminium terrasoverkapping met inbouwspots, houten tuinberging en achterom met poort.

Algemeen:
– bouwjaar 2009.
– perceeloppervlakte 101 m².
– inhoud 396 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 110 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 15 m².
– externe bergruimte 4 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Intergas c.v. combi-ketel (bouwjaar 2009).
– begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
– het betreft hier een werkelijk keurig onderhouden woning welke instapklaar te betrekken is.
– gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Noordrand” met ruim voldoende openbare parkeergelegenheid en een speeltuintje in de directe omgeving.

English translation:

This well-maintained, modernly finished and surprisingly spacious townhouse is located in a child-friendly, low-traffic and highly sought-after residential area. The house is equipped with a cozy, bright living room with open kitchen, 3 spacious bedrooms and a backyard with storage room and patio cover.

Layout:

Ground floor:

Entrance hall with tiled floor, fully tiled toilet with wall closet and hand basin, meter cupboard (equipped with 7 groups, 1 cooking group and 2 earth leakage switches), access to the living room and stairs to the 1st floor.

Atmospheric and very bright living room with a tiled floor, spachtelputz walls, painted ceiling, practical stair cupboard and door with access to the backyard and patio cover.

The open kitchen is located at the front, where a dining table can also easily be placed. The modern kitchen design in wall arrangement (2017) is equipped with a ceramic hob, extractor hood, refrigerator, combi oven and a Quooker.

1st floor:

Landing with laminate flooring, access to the walk-in wardrobe, bathroom and 2 bedrooms, as well as a fixed staircase to the 2nd floor.

Bedroom 1 is located at the rear and has a laminate floor and 2 skylights. This room is currently divided into a sleeping and study area by a wooden partition, but this fan can also be easily removed if desired.

The 2 bedroom is located at the front of the house and has a laminate floor and dormer window.

Fully tiled modern bathroom with a walk-in shower, vanity unit with 2 washbasins, mirror cabinet, wall closet and a skylight.

Handy walk-in wardrobe with a laminate floor and various shelves. This room also has a water connection and drainage for, for example, a washing machine connection. The distributor of the underfloor heating of the 1st floor is also located here.

2nd floor:

Large 3rd bedroom with laminate flooring, 2 skylights and storage space under the sloping roof, which can be reached via a staircase.

Central heating/laundry room with a laminate floor, washing machine connection, arrangement of the central heating system, mechanical ventilation unit (2020) and storage space under the pitched roof.

Exterior:

Neatly landscaped front garden with various plants and path with decorative paving and access to the front door.

Back garden with decorative paving, aluminum patio cover with recessed spotlights, wooden garden shed and back entrance with gate.

General:
– year of construction 2009.
– plot area 101 m².
– content 396 m³.
– living area of 110 m².
– building-related outdoor space 15 m².
– external storage space 4 m².
– the house is equipped with roof, cavity wall and floor insulation.
– the house is equipped with hardwood and plastic frames with HR ++ insulating glazing.
– heating and hot water supply through an Intergas central heating system combi boiler (built in 2009).
– ground floor and 1st floor have underfloor heating.
– This is a really well maintained home which is ready to move into.
– located in the popular and child-friendly residential area “Noordrand” with ample public parking and a playground in the immediate vicinity.