Hoogemierdseweg 11a

Omschrijving

Dieren- en tuinliefhebbers opgelet bij deze unieke mogelijkheid!
Op een centrale plek in het dorp en op een prachtig perceel van ruim 2.000 m² ligt deze nagenoeg volledig gemoderniseerde en verrassend ruime vrijstaande woning welke is voorzien van een luxe keuken en badkamer, 4 slaapkamers, werk-/speelkamer op de begane grond, een grote vrijstaande garage, paardenstal met 3 boxen, riante rijbak en een diepe, volop privacy biedende achtertuin op het zonnige zuid-oosten.

Indeling:

Begane grond:

Grote entreehal met tegelvloer, garderobenis, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, alsmede toegang tot de woonkamer en de werkkamer.

Zeer ruime en lichte L-vormige woonkamer met een tegelvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met inbouwspots, schouw met houtkachel en openslaande deuren met toegang tot de zijtuin.

Uitgebouwde eetkeuken met een tegelvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met inbouwspots, volledig betegelde voorraadkast en een schuifpui met toegang tot de achtertuin. De luxe keukeninrichting (2018) is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, koelkast, vaatwasser, Quooker en een composiet aanrechtblad.

Werk-/speelkamer met een tegelvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond en een inbouwkast met opstelling van de c.v.-installatie.

Portaal aan de achterzijde van de woning met een tegelvloer, deur met toegang tot de achtertuin, halfhoog betegelde wasruimte met wasmachine-aansluiting en wastafel, halfhoog betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, praktisch trapkast met verdeler van de vloerverwarming en een vaste 4-deurs kastenwand.

1e verdieping:

Royale overloop met vloerbedekking, ruimtelijke vide, 2 royale inloopkasten en toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.

Ruime ouderslaapkamer voorzien van vloerbedekking, stucwerkwanden, licht schrotenplafond en een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren.

Slaapkamer 2 en 3 zijn beiden eveneens riant bemeten en voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en licht schrotenplafond. Daarnaast beschikt 1 van deze slaapkamers over een dakkapel en bergruimte onder de dakschuinte.

Slaapkamer 4/studeerkamer voorzien van vloerbedekking, stucwerkwanden, zachtboardplafond, dakkapel en bergruimte onder de dakschuinte.

Luxe uitgevoerde, volledig betegelde en zeer ruime badkamer voorzien van een inloopdouche (met regen- en handdouche, draingoot en inbouwkraan), ligbad, wandcloset, badmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast, designradiator, vloerverwarming, stucwerkplafond met inbouwspots en een dakkapel.

2e verdieping:

Middels een vlizotrap bereikbare grote bergzolder op sta-hoogte met 2 dakraampjes.

Exterieur:

Nette voortuin welke is omheind door een beukenhaag en verder voorzien van diverse leibomen, een gazon en toegang tot een royale oprit met parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s.

Op het zonnige zuid-oosten gesitueerde, volop privacy biedende achtertuin voorzien van bestrating, achterom met poort, een groot gazon, diverse beplanting, beregeningsinstallatie en een prachtige volwassen boom centraal in de achtertuin.

Grote in spouwmuren gemetselde vrijstaande garage voorzien van een stalen kanteldeur, krachtstroom en uitstortgootsteen. Deze garage is opgedeeld in 2 compartimenten welke middels een schuifdeur van elkaar zijn af te sluiten.

Achterin de tuin zijn een rijbak (bouwjaar 2012, afmetingen 20 x 40 meter) met drainage-systeem en beregeningsinstallatie en een paardenstal met 3 boxen en een overkapping gesitueerd.

Algemeen:
– bouwjaar 1970, vanaf 2012 is fases verbouwd en gemoderniseerd.
– perceeloppervlakte 2.188 m².
– inhoud 833 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 211 m².
– overige inpandige ruimte 14 m².
– externe bergruimte 93 m².
– de woning is voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie.
– de woning is voorzien van houten- en aluminium kozijnen, grotendeels met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit Ecomline c.v. combi-ketel.
– de begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
– in 2021 zijn de dakgoten en hemelwaterafvoeren vernieuwd.
– het betreft woning welke vele gebruiksmogelijkheden te bieden heeft door de grote hoeveelheid vierkante meters gebruiksoppervlakte, het riante perceel en de multifunctionele, royaal bemeten bijgebouwen.
– prettige ligging midden in de dorpskern, maar ook op korte afstand van het buitengebied rondom Lage Mierde met onder andere landgoed De Utrecht, Golfclub Midden-Brabant en herberg In den Bockenreyder.