Kennedylaan 75

Omschrijving

Op een prachtig ruim perceel, nabij het centrum van Bergeijk gelegen zeer goed onderhouden, duurzame twee-onder-een kapwoning met riante garage & carport, moderne badkamer en drie royale slaapkamers. De woning is op en top geïsoleerd: zo is er vloerisolatie met vloerverwarming aanwezig, zijn alle gevelpanelen vervangen en voorzien van extra isolatie en is het dak extra geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen (400wp, Hyundai). Ook in de zomer zit je er heerlijk comfortabel bij omdat er op iedere verdieping airco’s aanwezig zijn (2023). Kortom een goed onderhouden woning op een toplocatie op loopafstand van het centrum.

Begane grond

Entree
Middels de eigen oprit met carport bereik je de entree van de woning. De entreehal is ruim van opzet en voorzien van de toiletruimte met fonteintje, de geheel vernieuwde meterkast met 7 groepen en kookgroep en geeft toegang tot de eerste verdieping via hardhouten trap en het woongedeelte.

Woonkamer
Riante living met vloertegel met vloerverwarming, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er volop daglicht aanwezig. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht over de ca. 25 meter diepe achtertuin. Ter plaatse van het eetgedeelte is er riante trapkast aanwezig met de vloerverwarmingspomp. Tevens is er airconditioning aanwezig (Mitsubishi Electric, 06/2023) t.b.v. het koelen- en evt. verwarmen van de ruimte.

Keuken
Inbouwkeuken in wandopstelling met inductie kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Middels een loopdeur met hor is er toegang tot de royale achtertuin en de garage.

Garage/carport
Ruime, geïsoleerde garage (2.80 x 7.85 m) voorzien van verwarming, een keurige tegelvloer en een spoelbak. Aan de voorzijde zijn er openslaande deuren met toegang tot de carport met lichtkoepel en spots.
Tevens zijn hier de aansluitingen van de wasmachine en wasdroger aanwezig.

Aansluitend is er een bergruimte te bereiken. Indien wenselijk kan de woning eenvoudig levensloopbestendig worden gemaakt door deze ruimte om te bouwen tot slaapkamer met badkamer.

Eerste verdieping
Riante overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, de luxe badkamer en een bergkast met HR-combiketel (Nefit, 2020). De gehele verdieping is afgewerkt met een keurige laminaat vloer en de achterzijde is voorzien van vliegenhorren.

Slaapkamers
De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen, is erg ruim van opzet en voorzien van een vaste inbouwkast, inbouwspots een rolluik en airconditioning (Mitsubishi, 06/2023). Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de achterzijde gelegen en zijn eveneens van een prima formaat t.b.v. volwaardige kinderkamers.

Badkamer
Wauw wat een plaatje is deze badkamer. Deze is geheel gemoderniseerd en van een zeer prettig formaat. Zo is er een ruime inloopdouche, een hoekbad, spots, een hangcloset, mechanische ventilatie en een ruim badmeubel met wastafel aanwezig. Nooit meer koude voeten want de ruimte wordt verwarmd middels vloerverwarming en een radiator.

Exterieur
Voortuin
Ruime inrit met carport en plaats voor twee auto’s. De voortuin is onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating en diverse vaste beplanting.

Achtertuin
Loop naar buiten en verwelkom het zonnetje, het groen en de rust. Deze ca. 25 meter diepe achtertuin wordt gekenmerkt door veel gras, groen, volop privacy en een heerlijke overkapping. Aan de achterzijde van het perceel is over de volle breedte een extra berging geplaatst waardoor er volop bergruimte aanwezig is.

Algemene informatie:
– Zeer goed onderhouden woning
– Volledig geïsoleerd en voorzien van deels hardhouten kozijnen, deels kunststof kozijnen met HR, HR++ en Triple beglazing
– Boven zijn alle gevelpanelen vervangen, asbesthoudende platen hierachter zijn verwijderd en zijn opnieuw geïsoleerd met PIR of steenwol
– Voorgevel bovenverdieping extra muur geplaatst achter gevelbekleding met gasbetonblokken (extra isolatie)
– Dakbedekking in 2021 vervangen en extra geïsoleerd met PIR platen (RC waarde 6,1, huidige nieuwbouwnorm)
– Gehele woongedeelte is voorzien van vloerverwarming
– Riante garage met openslaande deuren en de witgoedaansluitingen
– De constructie van de achtergevel is reeds voorbereid voor het plaatsen van een aanbouw, de complete achtergevel, inclusief metselwerk kan hierdoor verwijderd worden
– Nefit C.V. installatie uit 2020
– De woning is voorzien van 12 Hyundai zonnepanelen (Hyundai, 400 wp). Garantie op de panelen en omvormers tot 2046.
– Woongedeelte en eerste verdieping voorzien van airconditioning (verwarming- en koeling, 06/2023)
– Riante, ca 25 meter diepe achtertuin met overkapping