De Wijer 13

Omschrijving

Op een fraai perceel van ruim 800 m² aan een mooie brede straat met volwassen bomen ligt deze zeer grote vrijstaande woning. De woning beschikt over maar liefst 285 m² gebruiksoppervlakte, een prachtige royale leefruimte, een speel-/werkkamer op de begane grond en 6-7 riante slaapkamers. In de privacy biedende achtertuin vind je een prettige terrasoverkapping, een zeer grote berging, een nog grotere garage en 2 carports. In de voortuin is bovendien ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig en is er een diepe oprit aan beide zijden van de woning.

Indeling:

Begane grond:

Grote entreehal met tegelvloer, garderobenis, uitgebreide meterkast, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

Riante, speels ingedeelde woonkamer met een tegelvloer, lichte wandafwerking, balkenplafond en schouw met aansluitmogelijkheid voor een open haard of houtkachel. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval in deze ruimte.

Half-open keuken met een tegelvloer, royale voorraadkast en een keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser.

Multifunctionele speel-/werkkamer met tegelvloer en 2 ingebouwde kasten.

Bijkeuken met wasmachine-aansluiting, deur met toegang tot de achtertuin, handige inbouwkast en een zeer riant geheel betegeld toilet met fonteintje.

1e verdieping:

Overloop met vloerbedekking, toegang tot 5 slaapkamers en de badkamer, alsmede een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De 5 riante slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking en een schrotenplafond.

Volledig betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet en wastafel met diverse kasten.

2e verdieping:

Middels een vaste trap bereikbare grote voorzolder met opstelling van de c.v.-installatie.

Hobbyruimte met een laminaatvloer en bergruimte aan beide zijden onder de dakschuinte.

Royale slaapkamer met een laminaatvloer en bergruimte onder de dakschuinte.

Exterieur:

Ruim bemeten voortuin met diverse beplanting en een dubbele oprit met klinkerbestrating, 2 carports en ruim voldoende parkeergelegenheid.

Royale, privacy biedende achtertuin met betontegels, een terrasoverkapping, gazon, diverse beplanting, prieeltje en een achterom met poort.

Aan zowel rechter- als linkerzijde van het perceel zijn 2 grote, in spouwmuren gemetselde bijgebouwen gerealiseerd, welke beiden zijn voorzien van een ruime bergzolder.

Algemeen:
– bouwjaar 1969.
– perceeloppervlakte 820 m².
– inhoud 1.058 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 285 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 74 m².
– externe bergruimte 97 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. De woning beschikt grotendeels over een dubbele spouwmuur, welke beiden zijn geïsoleerd.
– de woning is voorzien van hardhouten kozijnen, gedeeltelijk met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit Topline c.v. combi-ketel (bouwjaar 2010).
– koper dient rekening te houden met de nodige moderniseringswerkzaamheden.
– het betreft hier een gigantisch grote woning met 2 zeer ruime bijgebouwen, waardoor het geheel zeer geschikt is voor grote (samengestelde) gezinnen, een hobbyist en/of mantelzorg.
– prima ligging aan een mooie brede straat met veel volwassen groen op korte afstand van uitvalswegen zoals de Provincialeweg N284 en autosnelweg A67.