Koymansakker 31

Omschrijving

Aan de buitenrand van de kindvriendelijke nieuwbouwwijk “De Groene Aders” ligt deze recent gebouwde vrijstaande villa met luxe keuken en badkamer, kantoor/speelkamer op de begane grond, inpandige garage, mogelijkheid voor 5 slaapkamers en een prachtig vrij uitzicht over de voor de woning gelegen landerijen. De woning is zeer energiezuinig door een compleet isolatiepakket, triple beglazing, warmtepomp en 18 zonnepanelen. Er ligt hier een uitstekende basis, maar koper heeft op bepaalde onderdelen nog volledige vrijheid om de woning naar eigen inzicht te (laten) afwerken.

Indeling:

Begane grond:

Ruime entreehal met een volledig betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset, wandmeubel met waskom en spiegel met inbouwverlichting, uitgebreide meterkast (12 groepen, 1 kookgroep, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

Zeer lichte en riant opgezette woonkamer met grote raampartijen, erker met openslaande tuindeuren aan de zijkant en een praktische trapkast.

Open keuken aan de achterzijde van de woning met toegang tot de achtertuin middels openslaande tuindeuren en een separate loopdeur. De luxe keukeninrichting bestaande uit een kookeiland en wandopstelling is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, wijnklimaatkast, vaatwasser, stoomoven, Quooker en een hardstenen aanrechtblad.

Kantoor/speelkamer voorzien van een deur met toegang tot de achtertuin.

Handige bijkeuken met tegelvloer, wasmachine-aansluiting en voldoende bergruimte.

Inpandige garage met opstelling van de warmtepompinstallatie, WTW-unit, omvormer van de zonnepanelen en openslaande deuren aan de voorzijde.

1e verdieping:

Overloop met inbouwkast voorzien van de verdeler voor de vloerverwarming, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset, toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, alsmede een vaste trapopgang naar de 1e verdieping.

Drie ruim slaapkamers, waarbij de masterbedroom is voorzien van een Frans balkon.

Volledig betegelde luxe badkamer met een vrijstaande ligbad, inloopdouche (met glazen douchewand, inbouwkraan, regen- en handdouche), massief eiken badmeubel met natuurstenen dubbele wastafel, spiegel met inbouwverlichting en een designradiator.

2e verdieping:

Middels een vaste trap bereikbare grote zolderverdieping met 2 Velux dakvensters, ramen in voor- en achtergevel, verdeler voor de vloerverwarming en bergruimte aan beide zijden onder de dakschuinte. Deze verdieping biedt volop ruimte om eventueel nog 2 extra slaapkamers te realiseren.

Exterieur:

Voor-, zij- en achtertuin welke nog volledig naar eigen smaak zijn aan te leggen.

Algemeen:
– bouwjaar 2023.
– perceeloppervlakte 391 m².
– inhoud 764 m³.
– gebruiksoppervlakte 188 m².
– overige inpandige ruimte 18 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en triple beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een lucht-/waterwarmtepomp. Temperatuurregeling geschiedt middels een thermostaat in de woonkamer. De slaapkamers en de badkamer hebben ook een eigen thermostaat ten behoeve van naregeling.
– de 3 woonlagen zijn allen voorzien van vloerverwarming.
– de woning is voorzien van 18 zonnepanelen (395 Wp per stuk).
– deze uitermate energiezuinige woning is verrassend ruim. Bovendien kan koper de woning op bepaalde onderdelen nog geheel naar eigen inzicht (laten) afwerken. Denk hierbij aan vloeren, stucwerk, afmonteren elektra, tuinaanleg, schilderwerk en enkele binnendeuren.
– uitstekende locatie in een verkeersarme, kindvriendelijke woonomgeving met een fraai vrij uitzicht over de voor de woning gelegen landerijen. De woning is gelegen op slechts enkele autominuten van de autosnelweg A67, waardoor onder andere ASML, Maxima Medisch Centrum en de High Tech Campus uitstekend bereikbaar zijn.