Kalverekker 6

Omschrijving

In een zeer gewilde, kindvriendelijke woonomgeving nabij een riante openbare groen-/speelvoorziening ligt deze keurig onderhouden, uitgebouwde eindwoning met onder andere drie royale slaapkamers, vaste trap naar een ruime zolderverdieping en een op het zonnige zuid-westen gesitueerde fraai aangelegde achtertuin met berging.

Indeling

Begane grond:

Ruime entreehal met tegelvloer, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, vernieuwde meterkast (9 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

Aan de voorzijde van de woning gesitueerde open keuken met tegelvloer en een keurige keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een keramische kookplaat (gas-aansluiting is ook aanwezig), afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven en close-in boiler (2022).

De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, houtkachel (gas-aansluiting is ook aanwezig), praktische trapkast en openslaande deuren met toegang tot de achtertuin.

Uitgebouwd en betegeld portaal voorzien van de achterdeur en een kastenwand met daarin de wasmachine-aansluiting.

1e verdieping:

Overloop met vloerbedekking, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, alsmede een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond.

Volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, badmeubel met wastafel, wandkast en spiegelkast, wandcloset, designradiator en Velux dakvenster.

2e verdieping:

Middels een vaste trap bereikbare zolderkamer met een vinylvloer, 2 inbouwkasten, volop bergruimte aan de beide zijden onder de dakschuinte, opstelling van de c.v.-installatie, wasmachine-aansluiting en Velux dakvenster.

Buiten:

Onderhoudsvriendelijke voortuin met sierbestrating, beplanting en toegang tot de voordeur.

Op het zonnige zuid-westen gesitueerde achtertuin met bestrating, vijverpartij, diverse beplanting, zonneluifel, gemetselde berging met vliering en achterom met poort.

Algemeen:

– bouwjaar 1982.
– perceeloppervlakte 132 m².
– inhoud 352 m³.
– gebruiksoppervlakte 86 m².
– overige inpandige ruimte 14 m².
– externe bergruimte 8 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van houten kozijnen, grotendeels met HR++ beglazing en deels isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha c.v. combi-ketel (bouwjaar 2022).
– de vermelde gebruiksoppervlakte is exclusief de 2e verdieping. Door het plaatsen van een groter dakraam wordt gebruiksoppervlakte vergroot van 86 naar 100 m².
– alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.
– het buitenschilderwerk is in 2024 vernieuwd.
– prima ligging in een gewilde woonomgeving met voldoende openbare parkeergelegenheid en een grote openbare speelvoorziening (Doollandveld) in de directe nabijheid.