Broekenseind 13

Omschrijving

In een prachtige landelijke woonomgeving op een perceel van bijna 6.000 m² ligt deze gedeeltelijk gemoderniseerde halfvrijstaande woonboerderij met een grote vrijstaande schuur van bijna 300 m². De woning beschikt over 3 slaapkamers, maar biedt mogelijkheden om meer (slaap)kamers te realiseren. De grote schuur en het naastgelegen weiland bieden volop gebruiksmogelijkheden voor de hobbyisten, dierenliefhebbers of mensen die gewoon houden van het fijne buitenleven!

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met een tegelvloer, vernieuwde meterkast (6 groepen, krachtstroom en 3 aardlekschakelaars), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

Zeer lichte woonkamer met een tegelvloer, stucwerkwanden, MDF-plafond en schouw met potkachel (ter overname beschikbaar).

Dichte leefkeuken met een tegelvloer, toegang tot de kelder en een nette keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron, close-in boiler en een granieten aanrechtblad.

Gedeeltelijk betegelde bijkeuken met een toiletruimte, wasmachine-aansluiting, uitstortgootsteen, verdeler van de vloerverwarming en deur met toegang tot de serre en tuin.

Inpandige berging met vaste trapopgang naar een grote bergzolder. Deze berging kan eventueel worden verbouwd tot bijvoorbeeld een slaapkamer, kantoor of speelkamer.

1e verdieping:

Overloop met een novilonvloer en toegang tot 3 slaapkamers en een fraaie badkamer.

Drie slaapkamers, allen voorzien van een novilonvloer, stucwerkwanden en een schrotenplafond. Alle slaapkamers beschikken over een inbouwkast en de 2 grootste slaapkamers hebben ook nog eens extra bergruimte onder de dakschuinte.

Volledig betegelde gemoderniseerde badkamer voorzien van een ligbad met whirlpool, inloopdouche (met regen- en handdouche, draingoot en thermostaatkraan), wandcloset, dubbel wastafelmeubel, designradiator, Velux dakvenster en stucwerkplafond met inbouwspots.

2e verdieping:

Middels een vlizotrap bereikbare royale bergzolder met opstelling van de c.v.-installatie. Deze kamer volop ruim voldoende mogelijkheden om eventueel een 4e slaapkamer te realiseren.

Exterieur:

Riante voor- en zijtuin met een gazon, diverse beplanting, klinkerbestrating en een dubbele oprit.

Grote vrijstaande schuur van bijna 300 m² met een segmentdeur en brede schuifdeuren aan voor- en achterzijde waardoor je door de schuur heen kunt rijden. In de schuur is een grondwaterpomp aanwezig met aansluitpunten voor en achter de schuur. Het betreft een ideale ruimte voor de hobbyist, als opslagruimte of om eventueel paardenboxen in te realiseren.

Naast de schuur is een omheinde dierenweide gerealiseerd van ongeveer 50 x 65 meter.

Het geheel biedt volop privacy en een prachtig vrij uitzicht over de landelijke omgeving.

Algemeen:
– bouwjaar 1957
– perceeloppervlakte 5.715 m².
– inhoud 659 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 125 m².
– overige inpandige ruimte 56 m².
– externe bergruimte 313 m².
– de woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels vloerisolatie.
– de woning is voorzien van houten kozijnen, nagenoeg geheel met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Nefit c.v. combi-ketel (bouwjaar 1994).
– woonkamer, keuken, bijkeuken en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
– de woning is voorzien van 20 zonnepanelen (370 Wp per stuk, geplaatst in 2022).
– prachtige ligging in een landelijke woonomgeving in het buitengebied van Hoogeloon. De voorzieningen van Eersel en Veldhoven, alsook de op- en afrit van de autosnelweg zijn binnen zo’n 10 autominuten te bereiken.