Heieind 6

Omschrijving

Op een magnifieke locatie in een landelijke woonomgeving in het buitengebied van Hoogeloon op een prachtig perceel van bijna 4.000 m² ligt deze verrassend ruime halfvrijstaande woonboerderij met karakteristieke mansardekap. De woning is in de loop der jaren behoorlijk gemoderniseerd en verduurzaamd. Achter de woning ligt een volop privacy biedende, 110 meter diepe achtertuin welke grenst aan de achtergelegen landerijen. Er is ook volop ruimte om een riant bijgebouw te realiseren. Het linkergedeelte van deze woonboerderij is afgesplitst (stalgedeelte wat mag worden verbouwd tot woning) en is ook te koop. Indien koper dit wenst kan ook alles in zijn geheel worden gekocht.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met tegelvloer, garderobenis en volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Volledig betegelde royale wasruimte met wasmachine-aansluiting en uitgebreide meterkast met glasvezelaansluiting en verdeel-unit van de vloerverwarming.

Portaal met tegelvloer, handige inbouwkast en deur naar keuken en de achterdeur.

Royale leefkeuken met een tegelvloer (robuuste schouw) en eveneens een magnifiek uitzicht aan de achterzijde. De in landelijke stijl uitgevoerde keukeninrichting is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, Quooker en een natuursteen aanrechtblad, ook is in de keuken een fraaie robuuste schouw met aansluiting houtkachel. Tevens is er toegang tot de praktische kelder.

Uitermate sfeervolle L-vormige riante woonkamer met een eikenhouten vloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met inbouwspots en trapopgang naar de 1e verdieping. De grote raampartijen zorgen voor een erg prettige lichtinval in deze woonkamer.

Kantoor/speelkamer met een laminaatvloer en een prachtig uitzicht over de diepe achtertuin.

1e verdieping:

Ruime overloop met vloerbedekking, dakraam, inbouwkast en toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer, c.v.-ruimte en een handige bergzolder.

Zeer grote ouderslaapkamer (voorheen waren dit 2 kamers) voorzien van vloerbedekking, stucwerkwanden, houten plafond met inbouwspots en een ruime inbouwkast. Indien gewenst kan deze ruimte weer eenvoudig worden opgesplitst naar 2 slaapkamers.

Slaapkamer 2 en 3 zijn voorzien van vloerbedekking, lichte wandafwerking, houten plafond met inbouwspots en een handige schuifwandenkast. Slaapkamer 2 beschikt daarnaast over een luik met toegang tot een bergzolder.

Volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en een wandcloset.

C.v.-ruimte met opstelling van de c.v.-ketel, 200 liter warmwatervat van de warmtepomp en omvormer van de zonnepanelen.

Ruime bergzolder met vloerbedekking en opstelling van de warmtepomp.

Exterieur:

Aan de voorzijde heeft de voortuin een groot gazon, beplanting en borders en toegang tot een brede oprit aan de rechterzijde van de woning.

Volop privacy biedende achtertuin (110 meter diep en 30 meter breed) voorzien van een royaal gazon, diverse beplanting en houtopslag. Tegen de achtergevel is een gezellig terras gesitueerd wat is voorzien van een schouw met aansluitmogelijkheid voor een gashaard.

Algemeen:
– bouwjaar 1900.
– perceeloppervlakte circa 3.890 m².
– inhoud 852 m³.
– gebruiksoppervlakte 206 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ isolerende beglazing (2015).
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Atag c.v.-ketel (bouwjaar 2013) in combinatie met een Vaillant hybride warmtepomp (bouwjaar 2022).
– keuken en wasruimte zijn voorzien van vloerverwarming.
– de woning is voorzien van 25 zonnepanelen (375 Wp per stuk, geplaatst in 2022).
– het betreft hier een keurig onderhouden woning welke in de afgelopen jaren voor een groot gedeelte is gemoderniseerd. De woning verkeerd in een keurige staat van onderhoud en is door de eigenaar inmiddels ook stevig verduurzaamd.
– het pand zal worden gesplitst waardoor het in 2 delen te koop wordt aangeboden. Het rechterdeel betreft de huidige woning en het linkergedeelte betreft het stalgedeelte wat door koper tot woning mag worden verbouwd. Het perceel zal in een later stadium nog officieel kadastraal worden gesplitst voor rekening van verkoper. De genoemde perceeloppervlakte is derhalve nog indicatief. Indien gewenst kan koper beide objecten in 1 koop aankopen.
– prachtige locatie in het buitengebied van Hoogeloon in een fraaie landelijke woonomgeving. Hoogeloon is gelegen in regio De Kempen op 5 autominuten van autosnelweg A67. Onder andere ASML, Maxima Medisch Centrum High Tech Campus en Eindhoven Airport zijn allen uitstekend bereikbaar vanaf deze locatie.