Meerven 12a

Omschrijving

Op een idyllische locatie in een landelijke woonomgeving aan de rand van Vessem en op een fraai perceel van ruim 4.000 m² ligt deze op hoogwaardige wijze gerenoveerde en gemoderniseerde halfvrijstaande rietgedekte woonboerderij met vele authentieke elementen. De woning heeft een instapklaar afwerkingsniveau en beschikt over een riante leefruimte en drie fraaie slaapkamers. Met een nagenoeg compleet isolatiepakket en 12 zonnepanelen heeft de woning bovendien een energielabel A toegewezen gekregen. Voor de woning ligt een royale oprit met eikenhouten bijgebouw bestaande uit een schuur en dubbele carport. Achter ligt een volop privacy biedende, op het zonnige zuid-oosten gesitueerde, 115 meter diepe achtertuin met eikenhouten tuinkamer en dierenweide.

Indeling:

Begane grond:

Ruime entreehal voorzien van een tegelvloer, grote volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot woonkamer/keuken en een fraaie hardstenen trapopgang naar de 1e verdieping.

Zeer riante en uitermate sfeervolle woonkamer voorzien van een tegelvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met inbouwspots en een fraai verhoogd plafond (5,65 meter) ter plaatse van de zithoek. De kastenwand met vast bureaublad zorgen voor werk- of speelruimte en de robuuste houtkachel is de absolute smaakmaker in de woonkamer. Middels openslaande deuren aan achter- en rechterzijde is er toegang tot de tuin.

Open keuken met een tegelvoer, praktische trapkast en deur met toegang tot de achtertuin. De moderne keukeninrichting, bestaande uit een kookeiland en een kastenwand, is voorzien van een inductiekookplaat, plafond-afzuigunit, vaatwasser, oven, koelkast met vershoudzone, vriezer, vaatwasser, Quooker en een composiet aanrechtblad.

Royale bijkeuken met tegelvloer, deur met toegang tot de voortuin, vaste wasbak, wasmachine-aansluiting met daarvoor een loftdeur, meterkast (8 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en een handige 5-deurs kastenwand met veel opbergruimte en opstelling van de c.v.-installatie met verdeler van de vloerverwarming.

1e verdieping:

Overloop met vloerbedekking, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Fraaie masterbedroom met vloerbedekking, stucwerkwanden, stucwerkplafond met inbouwspots, 2 Velux dakvenster en een keurige, plafondhoge kastenwand.

De 2 ruime kinderslaapkamers zijn beiden voorzien van vloerbedekking, stucwerkwanden, stucwerkplafond met inbouwspots, Velux dakvenster en airconditioning ten behoeve van verwarming en koeling.

Gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche (met regen- en handdouche, draingoot en glazen douchedeur), nostalgisch vrijstaand ligbad op pootjes, plateau met een dubbele waskom en een Velux dakvenster.

2e verdieping:

Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder.

Exterieur:

De grote voortuin is omheind door een beukenhaag en voorzien van kiezelverharding, gazon en diverse beplanting. Via een dubbele poort is er zowel aan de voor- als rechterzijde toegang tot deze voortuin vanaf de openbare weg.

In de voortuin staat een eikenhouten overkapping/opslagruimte en een uitermate fraai, rietgedekt vrijstaand bijgebouw. Dit eikenhouten bijgebouw bestaat uit een grote berging/hobbyruimte (voorzien van dak- en vloerisolatie) en een dubbele carport met parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Het bijgebouw biedt eventueel ook mogelijkheden voor werken aan huis, gastenverblijf of Bed & Breakfast.

De 115 meter diepe, volop privacy biedende en op het zonnige zuid-oosten gesitueerde achtertuin is voorzien van een groot gazon, siergrind, kippenren, dierenweide met fruitbomen en een moestuin. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie middels een grondwaterpomp met pop-up sproeiers, druppelslangen en diverse aansluitpunten.

Vlakbij de achtergevel is een prachtige eikenhouten tuinkamer aanwezig voorzien van een tegelvloer glazen schuifwanden en voor de BBQ-liefhebbers een mooie Afrikaanse Braai waarmee je heerlijke gerechten kunt bereiden terwijl je in de tuinkamer geniet van de ondergaande avondzon en welke ook als open haard kan fungeren.

Algemeen:
– bouwjaar 1850.
– perceeloppervlakte 4.012 m².
– inhoud 716 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 170 m².
– externe bergruimte 59 m².
– de woning is voorzien van dak- spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende HR beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha c.v. combi-ketel (bouwjaar 2023).
– de begane grond is, met uitzondering van hal en toilet voorzien van vloerverwarming.
– de woning is voorzien van 12 zonnepanelen (400 Wp per stuk, geplaatst in 2021).
– het buitenschilderwerk is in 2023 vernieuwd.
– de rieten kap van de woning in in 2016 volledig vernieuwd en heeft daarnaast begin 2025 nog grondig onderhoud gehad.
– deze woning is in 2006 verbouwd van stalgedeelte tot woonhuis. Hierbij is de woning geïsoleerd en op hoogwaardige wijze afgewerkt met behoud van de karakteristieke elementen.
– het rietgedekte bijgebouw in de voortuin is in 2021 geplaatst en de tuinkamer in 2019.
– het betreft hier een magnifieke halfvrijstaande woonboerderij met een instapklaar, hoogwaardig afwerkingsniveau. De woning is in de afgelopen periode flink verduurzaamd wat resulteert in een energielabel A. Op het perceel zijn diverse multifunctionele bijgebouwen aanwezig passend bij de stijl van deze woonboerderij. Door de grootte van het perceel zijn er ruim voldoende mogelijkheden om dieren te houden of gewoon lekker te tuinieren.
– prachtige locatie aan de rand van Vessem in een landelijke woonomgeving. Vessem is een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eersel, is gelegen in regio de Kempen en maakt onderdeel uit van de streek Acht Zaligheden. Het is één van de groenste dorpen uit de regio en beschikt over een uitgestrekt buitengebied met bossen en landerijen. Het dorp is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Zo zijn de autosnelweg A67 en Provincialeweg N284 binnen 5 autominuten te bereiken. Daarnaast is Eindhoven Airport binnen 15 autominuten te bereiken. Vessem heeft hierdoor ook een uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van bijvoorbeeld ASML, High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum.