Dr. Cramerstraat 28

Omschrijving

Welkom bij Doctor Cramerstraat 28 in Bladel!
Deze woning is gelegen tegenover een speeltuintje in een van de meeste gewilde straten van Bladel in een verkeersarme, uitermate kindvriendelijke woonomgeving op slechts enkele minuten de wandelen van het gezellige Bladelse centrum. Doordat de woning zoals aan de zijkant als achterzijde fors is uitgebouwd betreft dit een zeer royale halfvrijstaande woning voorzien van een riante woonkamer met open keuken, zeer royale badkamer, 3 grote slaapkamers en een op het zonnige zuiden gesitueerde, volop privacy biedende achtertuin met terrasoverkapping en ruime vrijstaande garage.

Indeling:

Entreehal met een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, vernieuwde meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 kookgroep) en een praktisch trapkast. De hal biedt toegang tot de woonkamer en middels de trapopgang ga je naar de 1e verdieping.

Fors uitgebouwde en daardoor zeer riante woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, spachtelputzwanden, stucwerkplafond met inbouwspots en opstelling van een sfeervolle gaskachel. Aan de voorzijde is er een ruimtelijke erker aanwezig en aan de achterzijde is er een schuifpui met toegang tot de achtertuin.

Open keuken voorzien van een tegelvloer en een keurige keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven.

Praktische, gedeeltelijk betegelde bijkeuken met deur naar de achtertuin en een handige kastenwand met daarin de wasmachine-aansluiting.

1e verdieping:

Overloop met een laminaatvloer, toegang tot een inloopkast/werkkamer (voormalige badkamer), 2 grote slaapkamers en de badkamer, alsmede een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk- en behangwanden en een houten plafond.

Aan de achterzijde ligt slaapkamer 2 met een laminaatvloer, spachtelputzwanden en een stucwerkplafond met inbouwspots.

Volledig betegelde, zeer grote badkamer (voorheen slaapkamer) voorzien van een ligbad met whirlpool, douchecabine, wandcloset, dubbele wastafel, designradiator en Velux dakvenster.

2e verdieping:

Middels een vaste trap bereikbare voorzolder met een laminaatvloer, dakkapel, bergruimte onder de dakschuinte en c.v.-ruimte met opstelling van de c.v.-installatie.

Grote 3e slaapkamer met een laminaatvloer, stucwerkwanden, houten plafond met inbouwspots, airconditioning (verwarmen en koelen), dakkapel met rolluik en een kastenwand over de volle breedte van de slaapkamer met daarachter nog extra bergruimte.

Exterieur:

Keurig aangelegde voortuin met diverse beplanting en pad met toegang tot de voordeur.

Op het zonnige zuiden gesitueerde, volop privacy biedende achtertuin voorzien van een grote terrasoverkapping met lichtstraat en schouw met open haard, sierbestrating, diverse beplanting en achterom met poort.

Op de achterzijde van het perceel is een riante in spouwmuren gemetselde garage gerealiseerd, welke is voorzien van een elektrische rolpoort en een lichtkoepel. De garage is met de auto bereikbaar via pad wat toegankelijk is vanaf de Sniederslaan.

Algemeen:
– bouwjaar 1974.
– perceeloppervlakte 257 m².
– inhoud 466 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 130 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 19 m².
– externe bergruimte 26 m².
– de woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en vloerisolatie ter plaatse van de uitbouw.
– de woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbel en HR beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit Trendline c.v. combi-ketel (bouwjaar 2019).
– de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van rolluiken, welke deels elektrisch bedienbaar zijn.
– de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.
– de dakbedekking van de garage is in 2024 vernieuwd.
– het betreft hier een keurig onderhouden en verrassende ruime woning welke in 1997 fors is uitgebouwd en voorzien van een dakkapel in 2012 en terrasoverkapping in 2014.
– magnifieke locatie in een uitermate gewilde woonomgeving, nagenoeg in het centrum van Bladel, maar toch heerlijk rustig in een kindvriendelijke en verkeersarme woonomgeving met speeltuintjes en ruim voldoende openbare parkeergelegenheid.