Hofdreef 2

Omschrijving

Handige klussers opgelet!
Deze hoekwoning aan de Hofdreef 2 in Bladel is uitstekend gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving op korte afstand van het gezellige centrum. De woning heeft een riant perceel van ruim 300 m², ruim vrijstaand bijgebouw, aangebouwde terrasoverkapping en kan nog geheel naar eigen inzicht worden gemoderniseerd.

Indeling:

Entreehal met een laminaatvloer, vernieuwde meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte, toegang tot de keuken en trapopgang naar de 1e verdieping.

Leefkeuken met een laminaatvloer, praktische kelderkast en een keukeninrichting in wandopstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Tevens is er een deur

L-vormige woonkamer voorzien van een tegelvloer, behangwanden, betimmerd plafond en een handige inbouwkast.

1e verdieping:

Overloop met een laminaatvloer, inbouwkast en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een wasruimte.

De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer, behangwanden en een kunststof schroten plafond.

Grotendeels betegelde wasruimte met een wasmachine-aansluiting.

Volledig betegeld badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel, wandcloset en een MDF-plafond met inbouwspots.

2e verdieping:

Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder op sta-hoogte met dakraam en opstelling van de c.v.-installatie. Door het plaatsen van een vaste trap kan hier eventueel een extra slaapkamer worden gerealiseerd.

Exterieur:

Voortuin met diverse beplanting en toegang tot de oprit welke aan de voorzijde middels een elektrisch bedienbare schuifpoort kan worden afgesloten.

Achtertuin voorzien van een terrasoverkapping bestrating, diverse beplanting, achterom met een dubbele hardhouten poort en een vrijstaande berging bestaande uit 2 delen en een overkapping.

Algemeen:
– bouwjaar 1958.
– perceeloppervlakte 316 m².
– inhoud 366 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 91 m².
– overige inpandige ruimte 11 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 25 m².
– externe bergruimte 31 m².
– de woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie.
– de woning is voorzien van hardhouten kozijnen, nagenoeg geheel met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Intergas c.v. combi-ketel (bouwjaar 2017). Deze c.v.-ketel wordt gehuurd voor € 34,50 per maand inclusief onderhoud.
– de woning is op diverse plaatsen voorzien van rolluiken.
– koper dient rekening te houden met de nodige moderniseringswerkzaamheden.
– uitstekende locatie in een gewilde woonomgeving op een steenworp afstand van het centrum en met diverse speelvoorzieningen in de nabije omgeving.