Molenberg 26

Omschrijving

Aan een brede straat in een gewilde woonomgeving op korte afstand van het centrum ligt deze nog geheel naar eigen smaak te moderniseren hoekwoning. Deze woning beschikt over 2 riante slaapkamers, vaste trap naar een riante zolderverdieping met mogelijkheid voor een 3e slaapkamer en een op het zonnige zuid-oosten gesitueerde privacy biedende achtertuin met garage.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met tegelvloer, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast (5 groepen en 1 aardlekschakelaar), betegelde kelderkast, toegang tot woonkamer en keuken, alsook de trapopgang naar de 1e verdieping.

Doorzon woonkamer met een blokparketvloer, behangwanden, stucwerkplafond en schouw met open haard. Door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde is er volop lichtinval in deze woonkamer.

Dichte keuken met een tegelvloer, deur naar de achtertuin en een keukeninrichting in wandopstelling voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en aansluitmogelijkheid voor de wasmachine.

1e verdieping:

Overloop met vloerbedekking, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset, toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer, alsmede een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer, behangwanden, MDF-plafond en een 2-deurs schuifwandenkast. Aan de voorzijde ligt de ruime 2e slaapkamer met een blokparketvloer, behangwanden, kunststof schrotenplafond en deur met toegang tot het balkon.

Volledig betegelde royale badkamer met een ligbad, douchecabine, badmeubel met wastafel en designradiator.

2e verdieping:

Middels een vaste trap bereikbare grote zolderverdieping met Velux dakvenster en opstelling van de c.v.-installatie. Deze zolder biedt uitstekende mogelijkheden om een grote 3e slaapkamer te realiseren.

Exterieur:

Voortuin met diverse beplanting en toegang tot de oprit.

Op het zonnige zuid-oosten gesitueerde, privacy biedende achtertuin met diverse beplanting, elektrisch bedienbare zonneluifel, achterom met poort en een in spouwmuren gemetselde garage met stalen kanteldeur.

Algemeen:
– bouwjaar 1964.
– perceeloppervlakte 192 m².
– inhoud 362 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 102 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 2 m².
– externe bergruimte 17 m².
– de woning is voorzien van houten, aluminium, stalen en kunststof kozijnen, gedeeltelijk met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha c.v. combi-ketel (bouwjaar 2009).
– de bitumineuze dakbedekking van de garage is in 2016 vernieuwd.
– koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden.
– prettig locatie aan een brede straat op korte afstand van de centrumvoorzieningen.