Stokekker 45

Omschrijving

In een gewilde, kindvriendelijke woonomgeving pal tegenover het ruim opgezette Doollandpark ligt deze verrassend ruime, fors uitgebouwd en op fraaie wijze gemoderniseerde hoekwoning. De woning beschikt over een zeer riante leefruimte op de begane grond, 3 riante slaapkamers en een werkkamer alsook een moderne keuken en badkamer. De privacy biedende achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een riante berging en een carport welke tevens als terrasoverkapping kan fungeren.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, vernieuwde meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer.

Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd met een fraai vrij uitzicht over het voor de woning gelegen Doollandpark. De moderne keukeninrichting in 2-delige wandopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en close-in boiler zodat je direct warm water hebt in de keuken.

Sfeervolle, fors uitgebouwde woonkamer met een tegelvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond en trapopgang naar de 1e verdieping. Ter plaatse van de uitbouw beschikt de woonkamer over een lichtstraat, inbouwspots en een schuifpui met toegang tot de achtertuin.

Handig tochtportaal met tegelvloer, toegang tot de achtertuin en een 2-deurs kastenwand met daarin de verdeler van de vloerverwarming.

1e verdieping:

Overloop met een vinylvloer, toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer, alsmede een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vinylvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond en een 3-deurs stijgerhouten kastenwand.

Aan de voorzijde ligt slaapkamer 2 welke eveneens is voorzien van een vinylvloer, stucwerkwanden en stucwerkplafond.

Volledig betegelde moderne badkamer voorzien van een inloopdouche (met glazen douchewand en thermostaatkraan), badmeubel met wastafel, designradiator, wandcloset en vloerverwarming.

2e verdieping:

Middels een vaste trapopgang bereikbare voorzolder met een vinylvloer, opstelling van de c.v.-installatie, wasmachine-aansluiting en bergruimte onder de dakschuinte.

Ruime 3e slaapkamer met een vinylvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met inbouwspots, dakkapel, 2-deurs kastenwand, open vakkenkast en luik met toegang tot een vliering.

Werkkamer met een vinylvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met inbouwspots, dakkapel, open vakkenkast, mechanische ventilatie-unit met ombouw en bergruimte onder de dakschuinte.

Exterieur:

Keurig aangelegde voortuin met diverse beplanting en sierbestrating. Het naast de woning gelegen pad (eigen grond) biedt bovendien toegang tot de achtertuin

Privacy biedende achtertuin met sierbestrating, diverse beplanting, achterom met poort naast de woning, gemetselde berging met vliering en een overkapping/carport met dubbele poort en toegang tot het achtergelegen pad.

Algemeen:
– bouwjaar 1982.
– perceeloppervlakte 179 m².
– inhoud 387 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 109 m².
– externe bergruimte 8 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++ beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit c.v. combi-ketel (bouwjaar 2007, echter het volledig binnenwerk is reeds vervangen).
– de begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
– de woning is voorzien van 12 zonnepanelen (400 Wp per stuk, geplaatst in 2022).
– het betreft hier een keurig onderhouden woning welke vanaf 2007 is uitgebouwd, voorzien van dakkapellen, gemoderniseerd en verduurzaamd tot energielabel B.
– alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.
– uitstekende ligging in een verkeersarme, kindvriendelijke woonomgeving pal tegenover het riante Doollandpark.