Smidseind 79

Omschrijving

Instapklaar en op moderne wijze afgewerkt 3-kamer appartement met loggia op de 2e verdieping alsmede berging en parkeerplaats in het souterrain, gesitueerd in een jong appartementencomplex met liftinstallatie wat is gelegen midden in het gezellige centrum van Bladel met alle voorzieningen binnen handbereik!

Indeling

Begane grond:

Entree met brievenbussen, bellentableau met videofooninstallatie en toegang tot de afgesloten centrale entreehal met het trappenhuis en liftinstallatie met toegang tot de appartementen en parkeergarage.

2e verdieping:

Galerij met toegang tot de diverse appartementen op de 2e verdieping en uitzicht over de centrale binnentuin.

Indeling appartement:

Entreehal met laminaatvloer, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast (6 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en c.v.-/bergruimte met opstelling van de c.v.-installatie, mechanische ventilatie unit en wasmachine-aansluiting.

Sfeervolle woonkamer met een laminaatvloer, stucwerkwanden, spuitwerkplafond, opstelling van de videofoon-installatie en middels een schuifpui toegang tot de loggia (overdekt balkon) met uitzicht over het achter het complex gelegen park.

Open keuken met een tegelvloer en een moderne keukeninrichting in een 2-delige wandopstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser (alle van het kwaliteitsmerk Siemens).

Ruime slaapkamer met een laminaatvloer, stucwerkwanden, spuitwerkplafond en een 3-deurs schuifkastenwand.

Multifunctionele 2e kamer (bijvoorbeeld te gebruiken als kantoor/werkkamer) met een laminaatvloer, stuckwerkwanden en spuitwerkplafond.

Geheel betegelde, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche met draingoot en thermostaatkraan, designradiator en een badmeubel met wastafel en wandkast.

Souterrain:

Via het trappenhuis en de lift kun je direct naar de parkeergarage waar je een eigen privé-parkeerplaats hebt. Middels een op afstand bedienbare rolpoort kun je met de auto/fiets de parkeergarage verlaten. In het souterrain is tevens een privé-berging gelegen.

Algemeen:
– bouwjaar 2013.
– inhoud 197 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 59 m².
– oppervlakte loggia 3 m².
– oppervlakte berging en parkeerplaats 18 m².
– het appartementencomplex is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ isolerende beglazing en draai-/kiepramen.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha Avanta c.v. combiketel, bouwjaar 2013.
– het betreft hier een financieel gezonde Vereniging van Eigenaars.
– de servicekosten bedragen momenteel ca. € 146,46 per maand.
– de erfpachtcanon bedraagt momenteel € 393,80 per maand (deze erfpachtconstructie is voorzien van de belangrijke groene notariële opinie!)
– ideaal appartement voor zowel starters als senioren!
– uitstekende ligging midden in het gezellige centrum van Bladel met alle voorzieningen binnen handbereik.

————————-

Erfpacht: wat houdt het in en wat zijn de voordelen!

Wat is erfpacht?

Het appartement is gelegen in appartementencomplex “De Smis”. Op de appartementen in dit complex is een erfpachtrecht gevestigd. Voor Bladel is deze constructie relatief nieuw, maar in steden als Amsterdam en Rotterdam maakt men er al eeuwen gebruik van.

Erfpacht is een zakelijk recht dat betrekking heeft op de grondwaarde van een onroerende zaak. Bij erfpacht worden namelijk de grond en het gebouw dat erop staat als afzonderlijke elementen beschouwd. Het gebouw is dan eigendom van de appartementseigenaren, de grond behoort toe aan een erfpachthouder (Finquiddity Grondvermogen B.V. in dit geval). De appartementseigenaren (de erfpachters), betalen de eigenaar van de grond een vergoeding die canon wordt genoemd. De hoogte en de duur van de canon zijn vastgesteld in een erfpachtovereenkomst. Elk appartement heeft naar gelang de grootte van het appartement, de berging en parkeerplaats een kleiner of groter aandeel in het geheel en betaalt naar rato maandelijks het bedrag aan canon.

Wat zijn de voordelen van kopen met erfpacht?

Het kopen van een woning of appartement met erfpacht heeft diverse voordelen. We zetten de belangrijkste voordelen hiervan voor u op een rij:

De koopsom van deze appartementen waarop een erfpachtrecht is gevestigd ligt vele malen lager dan wanneer men volledig eigenaar is van het appartement inclusief de ondergrond. Doordat je van de ondergrond geen eigenaar bent betaal je hierover een vergoeding (canon), maar dit wordt dus vertaald naar een aanschafprijs welke vele malen lager ligt!

De canon wordt gekwalificeerd als aftrekbare kosten eigen woning en wordt vergelijkbaar met hypotheeklasten verrekend in box 1. Een rekenvoorbeeld ter verduidelijking:
Bij een bruto maandinkomen van € 2.500,– en een maandelijkse erfpachtcanon van € 300,– betaal je netto slechts € 190,– aan erfpachtcanon. Dit is dus een fiscaal voordeel van maar liefst € 110,– per maand (dit bedrag krijg je dus terug van de belastingdienst)! De erfpachtcanon in 2024 bedraagt voor Smidseind 79 € 393,80 per maand.

Het is goed om te weten dat voor de appartementen in De Smis een zogenaamde ‘groene’ Notariële Opinie is afgegeven. Wat is een ‘groene’ Notariële Opinie? Een groene oftewel positieve Notariële Opinie op een erfpachtcontract houdt in dat de bepalingen in het erfpachtcontract voldoen aan de criteria zoals opgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsvereniging (KNB) en de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB). Met een dergelijke opinie kan bij verschillende hypotheekverstrekkers op reguliere wijze een hypothecaire lening worden aangevraagd.