den Dries 17

Omschrijving

Aan een kindvriendelijk, verkeersarm woonerf met volop openbare parkeergelegenheid ligt deze keurig onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning met berging en privacy biedende achtertuin op het zonnige zuid-westen. Deze instapklare woning is voorzien van een moderne keuken en badkamer, drie riante slaapkamers en een vaste trap naar een ruime zolderverdieping waar eenvoudig een 4e slaapkamer kan worden gerealiseerd.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, vernieuwde meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars), praktische trapkast, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

Zeer lichte doorzon woonkamer met een tegelvloer, spachtelputzwanden en een stucwerkplafond. Aan de voorzijde is er een vrij uitzicht over het woonerf waaraan de woning is gelegen.

Aan de achterzijde van de woning is de open keuken gesitueerd met een moderne keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Tevens is hier een deur met toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:

Overloop met een vinylvloer, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, alsmede een vaste trapopgang naar de 1e verdieping.

De drie ruime slaapkamers zijn allen voorzien van een vinylvloer, stucwerkwanden en stucwerkplafond. Daarnaast beschikt de kleinste slaapkamer over een ingebouwde kast.

Volledig betegelde badkamer voorzien van een zitbad-/douchecombinatie (met glazen douchewand en thermostaatkraan), toilet, wastafel met diverse kasten en een designradiator.

2e verdieping:

Middels een vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met een laminaatvloer, dakraam, wasmachine-aansluiting en opstelling van de c.v.-installatie. Deze ruimte is uitstekend geschikt om eventueel een 4e slaapkamer te realiseren.

Exterieur:

Onderhoudsvriendelijke voortuin met siergrind en een pad met toegang tot de voordeur.

Op het zonnige zuid-westen gesitueerde, privacy biedende achtertuin met bestrating, kunstgras, plantenborder en een over de volle breedte van het perceel gesitueerde gemetselde berging voorzien van een achterom met poort.

Algemeen:
– bouwjaar 1970.
– perceeloppervlakte 153 m².
– inhoud 344 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 85 m² (excl. 2e verdieping).
– overige inpandige ruimte 12 m² (= 2e verdieping).
– externe bergruimte 14 m².
– de woning is voorzien van dakisolatie.
– de woning is voorzien van houten kozijnen, nagenoeg geheel met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Intergas HRE c.v. combi-ketel (bouwjaar 2018).
– alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.
– het betreft hier een instapklare woning met een keurig afwerkingsniveau.
– beide vaste trappen zijn recent op fraaie wijze gerenoveerd.
– de woonkamer en de 3 slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken (op 1 na allen elektrisch bedienbaar).
– prettige ligging aan een verkeersarm, kindvriendelijk woonerf met volop openbare parkeergelegenheid.