Frankenstraat 5

Omschrijving

Deze verrassend ruime, op een goede, kindvriendelijke locatie gelegen gezinswoning is op zoek naar een nieuwe eigenaar! De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, voorzien van vier ruime slaapkamers, een royale open woonkeuken en een sfeervolle achtertuin met terrasoverkapping en stenen berging op het zonnige zuidwesten. Als kers op de taart is de woning voorzien van 8 zonnepanelen (360 wp), een sfeervolle houtkachel in de woonkamer en airconditioning op de eerste verdieping.

Begane grond
Bij thuiskomst parkeer je de auto fijn voor de deur door de vele parkeergelegenheid in de omgeving. Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de overdekte entree. De hal is afgewerkt met een massief eiken houten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Vanuit hier heb je toegang tot de eerste verdieping, de geheel vernieuwde meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), een praktische provisiekast en de toiletruimte met fonteintje.

Woonkamer
Stap binnen in deze fijne woonkamer waar ruimte en licht de hoofdrol spelen. Doordat de keuken naar de aanbouw is verplaatst is er een riante L-vormige woonkamer ontstaan. Het middelpunt is de fraaie houtkachel. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde, geeft een fantastisch uitzicht over het straatbeeld en biedt plaats voor een grote hoekbank. Verder naar achter tref je de aanbouw met het eetgedeelte welke zowel met de tuin als de royale open keuken in directe verbinding staat. Ook het woongedeelte is weer geheel fraai afgewerkt met een massief eiken houten vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds.

Keuken
Moderne, houtlook keukeninrichting in wandopstelling, praktische wandkast en eiland, waardoor er opvallend veel kastruimte aanwezig is. Alle apparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, gasfornuis, afzuigkap en spoelbak met close-in boiler zijn hierbij aanwezig.

Eerste verdieping
Ook deze verdieping is weer zeer ruim van opzet en keurig afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds. De overloop is voorzien van airconditioning (Mitsubishi, 11/2024) en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing en vliegenhorren.

Alle kamers zijn van een goed formaat. De master bedroom is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een badmeubel met wastafel. Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de achterzijde gelegen, zijn eveneens van een goed formaat, en zijn voorzien van vaste inbouwkasten.

Badkamer
Aan de voorzijde gelegen, keurige, geheel betegelde badkamer welke van alle gemakken is voorzien. Zo is er een ligbad, een douche met hand- en regendouche, radiator, hangtoilet, modern badmeubel met verlichte spiegel en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Nooit meer koude voetjes want de badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming!

Tweede verdieping (beton vloer!)
Wauw, wat een heerlijke ruimte is deze zolderverdieping. De voorzolder beschikt over praktische inbouwkasten onder de schuine kant, aansluitingen voor het witgoed, de CV installatie (Remeha, 12/2021) en een velux dakvenster. De achterzolder is omgebouwd tot riante vierde slaapkamer door de grote dakkapel aan de achterzijde. Tevens is deze ruimte ook voorzien van kastruimte onder de schuine kant. Ook deze verdieping is weer keurig afgewerkt met een vinyl vloer, stucwerk wanden en MDF plafonds met spots.

Exterieur
De buitenruimte van de Frankenstraat 5 is werkelijk fantastisch! De privacy biedende achtertuin is prachtig aangelegd en heeft een mooie combinatie van groen en sierbestrating. De tuin is op het zonnige zuidwesten gelegen zodat er altijd een plek in het zonnetje te vinden is. Heb je de terrasoverkapping al gezien? Want wat een heerlijke ruimte is dat om met vrienden of familie te zitten! Tevens zijn er meerdere elektrapunten in de tuin aanwezig. Aan de achterzijde van het perceel is een praktische stenen fietsenberging aanwezig.

De voortuin is eveneens goed afgewerkt en voorzien van sierbestrating, siergrind, diverse plantenborders met vaste beplanting en wordt omheind door een beukenhaag.

Bijzonderheden
– Opvallend ruime, zeer goed onderhouden tussenwoning;
– Volledig voorzien van HR en deels HR+ beglazing (m.u.v. toiletraampje);
– 8 zonnepanelen aanwezig (360wp per stuk);
– Flinke aanbouw welke volledig geïsoleerd is;
– Eerste verdieping voorzien van kunststof draai-kiep kozijnen;
– Alle verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton;
– De uitbouw op de begane grond is volledig geïsoleerd;
– Maar liefst 4 ruime slaapkamers;
– Riante zolderverdieping met dakkapel aan de achterzijde;
– Definitief energielabel C (dit is vóór het plaatsen van de nieuwe CV-ketel, de zonnepanelen en de airco);
– Airco op de overloop t.b.v. verwarmen- en koelen eerste verdieping;
– Prachtig aangelegde achtertuin met terrasoverkapping en berging op het zonnige zuidwesten;
– Het woonhuis is nabij diverse speel- en groenvoorzieningen en basisscholen gelegen;
– Eindhoven is gemakkelijk via de uitvalswegen te bereiken. Een ideale locatie voor degene die bij ASML of op de HTC werkt.