Boekweit 47

Omschrijving

Op een prachtige locatie in een ruim opgezette, kindvriendelijke woonomgeving pal tegenover het Zuiderpark en op een perceel van ruim 300 m² ligt deze keuring onderhouden, uitgebouwde 2-onder-1-kap woning welke is voorzien van een royale dubbele oprit, riante garage en een op het zonnige zuid-oosten gesitueerde, privacy biedende achtertuin met overkapping.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle, Z-vormige woonkamer met een tegelvloer, praktische trapkast en airconditioning ten behoeve van verwarming en koeling.

De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een granieten aanrechtblad.

Aangebouwde, handige bijkeuken met een tegelvloer, grote kastenwand en deur met toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:

Overloop met een laminaatvloer, praktische inbouwkast, airconditioning ten behoeve van verwarming en koeling, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, alsmede een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond en een dakkapel.

Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de achterzijde en beschikken over een laminaatvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond en een rolluik.

Gemoderniseerde, volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan, draingoot en glazen douchewand), badmeubel met wastafel, wandcloset en een dakraam.

2e verdieping:

Middels een vaste trapopgang bereikbare royale zolderverdieping met een laminaatvloer, Velux dakraam, wasmachine-aansluiting en opstelling van de c.v.-installatie. Deze zolderverdieping biedt uitstekende mogelijkheden om een ruime 4e slaapkamer te realiseren.

Exterieur:

Keurige voortuin met een buxushaag, gazon, diverse beplanting en toegang tot een brede oprit met klinkerbestrating en parkeermogelijkheden voor maar liefst 4 auto’s.

Op het zonnige zuid-oosten gesitueerde, privacy biedende achtertuin met klinkerbestrating, gazon, diverse beplanting, overkapping met een lichtkoepel en dubbele poort met toegang tot de oprit. Verder biedt de tuin toegang tot een ruime garage met een elektrisch bedienbare stalen kanteldeur en steektrap met toegang tot een grote bergzolder met dakraam.

Algemeen:
– bouwjaar 1986.
– perceeloppervlakte 307 m².
– inhoud 362 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 101 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 29 m².
– externe bergruimte 22 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit c.v. combi-ketel (bouwjaar 2020).
– de woning is voorzien van 8 zonnepanelen (370 Wp per stuk), geplaatst in 2022.
– het energielabel is opgemaakt voordat de zonnepanelen werden geplaatst. Dus in werkelijkheid heeft de woning een beter energielabel.
– het buitenschilderwerk is in 2021 vernieuwd.
– uitstekende locatie in een verkeersarme, kindvriendelijke woonomgeving pal tegenover een uitgestrekt park.