De Kuil 56

Omschrijving

Op een fraai hoekperceel van ruim 400 m² aan de rand van een gewilde woonwijk in een mooie groene omgeving naast het Burgemeester Wouterspark ligt deze verrassend ruime 2-onder-1-kap woning met inpandige garage, carport en terrasoverkapping. Deze volledig geïsoleerde woning beschikt onder andere over 9 zonnepanelen, vier slaapkamers en een grote zolderverdieping waar eenvoudig 1 of 2 extra kamers kunnen worden gerealiseerd. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop privacy en is gesitueerd op het zonnige westen.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met tegelvloer, volledig betegeld toilet met fonteintje, meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

De L-vormige woonkamer biedt veel lichtinval door de grote raampartijen en is voorzien van een tegelvloer, spachtelputzwanden, schuurwerkplafond en schuifpui met toegang tot de terrasoverkapping en de achtertuin.

Half-open eetkeuken met tegelvloer en een neutrale keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en dubbele spoelbak.

Gedeeltelijk betegelde bijkeuken voorzien van een uitstortgootsteen, wasmachine-aansluiting, opstelling van de c.v.-installatie en deur met toegang tot de achtertuin.

De inpandige garage is voorzien van openslaande deuren met toegang tot de oprit en carport.

1e verdieping:

Overloop met vloerbedekking, toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer, alsmede een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De vier slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer of vloerbedekking. De slaapkamer boven de garage biedt daarnaast toegang tot een riant bergruimte.

Volledig in neutrale kleurstelling betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel en dakkapel.

2e verdieping:

Middels een vaste trapopgang bereikbare grote zolderverdieping met dakraam. Let op: doordat deze verdieping slechts over een klein dakraam beschikt valt deze ruimt niet onder “gebruiksoppervlakte, maar “overige inpandige ruimte”. Door het plaatsen van een dakraam of dakkapel is het eenvoudig om hier 1 of 2 extra kamers te realiseren. Bovendien wordt de gebruiksoppervlakte dan met minimaal 22 m² vergroot.

Exterieur:

Riante voortuin met diverse beplanting en toegang tot een oprit met carport. Door de nodige beplanting te vervangen door bestrating kan hier eenvoudig extra parkeergelegenheid op eigen terrein worden gecreëerd.

Op het zonnige westen gesitueerde, volop privacy biedende achtertuin met een terrasoverkapping, kunstgras, vijverpartij, diverse beplanting en achterom met poort.

Algemeen:
– bouwjaar 1991, overkapping en carport 2001.
– perceeloppervlakte 435 m².
– gebruiksoppervlakte wonen 115 m² (excl. 2e verdieping).
– overige inpandige ruimte 36 m² (garage en 2e verdieping).
– gebouwgebonden buitenruimte 56 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van hardhouten kozijnen, nagenoeg volledig met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit c.v. combi-ketel (bouwjaar 2024).
– de begane grond (met uitzondering van de garage) en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
– de woning is voorzien van 9 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2024.
– beide verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.
– uitstekende ligging aan de rand van een gewilde woonwijk en pal naast het Burgemeester Wouterspark. De centrum- en sportvoorzieningen, het Hapertse buitengebied en de uitvalswegen Provincialeweg N284 en autosnelweg A67 zijn allen binnen handbereik gelegen.