Het Ronsel 30

Omschrijving

In een zeer gewilde, kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van Hapert ligt deze op moderne wijze afgewerkte, instapklare en energiezuinige 2-onder-1-kap woning met energielabel A++. De woning is onder andere voorzien van een luxe keuken en badkamer, vier nette slaapkamers, een riante aangebouwde serre en een diepe oprit met carport en toegang tot de garage welke momenteel is opgesplitst in berging en werkkamer. Bovendien is de woning recent fors verduurzaamd door het plaatsen van zonnepanelen en een hybride warmtepomp.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met een houtlook-tegelvloer, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, uitgebreide meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle en zeer lichte L-vormige woonkamer met een houtlook-tegelvloer, spachtelputzwanden, spuitwerkplafond en schuifpui met toegang tot de serre.

Half-open keuken met houtlook-tegelvloer en deur met toegang tot de serre. De luxe keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een 5-pits gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven, Quooker, koffiezetapparaat en een robuust granieten aanrechtblad.

Aluminium serre met een glazen dak, tegelvloer, inbouwspots en glazen schuifwanden met toegang tot de achtertuin. Vanuit de serre is er tevens toegang tot de carport en de garage.

De in spouwmuren gemetselde garage is momenteel in 2 delen opgesplitst. Het voorste deels is voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur en wordt gebruikt als berging/opslagruimte. Het achterste deel is in gebruik als werkkamer en is voorzien van airconditioning (verwarmen en koelen). Deze ruimte is momenteel toegankelijk via de achtertuin. De geplaatste tussenwand kan eenvoudig worden verwijderd waardoor er weer 1 grote ruimte wordt gecreëerd. Tevens is het mogelijk om een doorbraak te maken tussen het voorste en het achterste gedeelte. De voorbereidingen hiervoor zijn reeds getroffen door het plaatsen van een latei in de scheidingswand.

1e verdieping:

Overloop met PVC-vloer, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, alsmede een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Drie keurige slaapkamers, waarvan 2 met een dakkapel, allen voorzien van een PVC-vloer, stucwerkwanden en een spuitwerkplafond.

Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche (met glazen douchedeur, regen- en handdouche, draingoot en inbouwkraan), ligbad, badmeubel met wastafel, wandcloset, designradiator en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:

Ruime voorzolder met PVC-laminaat, wasmachine-aansluiting, WTW-unit, opstelling van de hybride warmtepomp, omvormer van de zonnepanelen en een handige uitstortgootsteen.

Riante 4e slaapkamer voorzien van PVC-laminaat, stucwerkwanden, Velux dakvenster en airconditioning (verwarmen en koelen).

Exterieur:

Nette voortuin met diverse beplanting en toegang tot een diepe oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Achtertuin met een gazon (deels kunstgras), sierbestrating, diverse beplanting en een kleine houten berging voor het opslaan van tuingereedschap.

Algemeen:
– bouwjaar 2001.
– perceeloppervlakte 264 m².
– inhoud 415 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 115 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 16 m².
– externe bergruimte 44 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Remeha hybride warmtepomp. De c.v.-ketel is geplaatst in 2022 en de warmtepomp in 2023. Tevens is in 2023 de WTW-unit vervangen.
– de begane grond (met uitzondering van de serre) en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
– de woning is voorzien van 9 zonnepanelen (370 Wp per stuk, geplaatst in 2021).
– de woning is op de 1e verdieping voorzien van horren.
– de overloop en kinderslaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken.
– er is een grondwaterput met pomp aanwezig, welke is aangesloten op het buitenkraantje en voorzien van 2 sproeiers in het gazon.
– uitstekende ligging in een gewilde, kindvriendelijke woonomgeving met diverse speelgelegenheid in de directe omgeving. Bovendien ligt de woning ook op zeer korte afstand van het uitgestrekte buitengebied tussen Hapert en Bladel.