Hofdreef 10

Omschrijving

Op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Bladel, in een rustige kindvriendelijke woonomgeving nabij een basisschool en speelvoorzieningen, ligt deze verrassend ruime en fors uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met een grote vrijstaande garage, oprit en een volop privacy biedende royale achtertuin met terrasoverkapping.

Indeling

Begane grond:

Entreehal met tegelvloer en vernieuwde meterkast (met 8 groepen, 1 kookgroep, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de entreehal is er toegang tot de leefkeuken en middels de trapopgang bereik je de 1e verdieping.

Royale leefkeuken met tegelvloer, praktische kelderkast en nette keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en een granieten aanrechtblad. Het raam in de keuken is voorzien van een rolluik.

Fors uitgebouwde, zeer lichte woonkamer voorzien van tegelvloer, lichte wandafwerking en MDF-plafond. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval in deze royale ruimte.

Gedeeltelijk betegelde bijkeuken met royale kastenwand met opstelling Nefit combi-ketel, wasmachine aansluiting en achterdeur met toegang tot de tuin.

Volledig betegelde toiletruimte met wandcloset.

1e verdieping:

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De drie slaapkamers zijn allen ruim van opzet en voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en MDF-plafonds voorzien van inbouwspots. 1 van de slaapkamers is voorzien van een inbouwkast.

Geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, toilet en wastafel.

2e verdieping:

Middels vlizotrap bereikbare bergzolder met dakraam.

Exterieur:
Keurig aangelegde voortuin met gazon, diverse beplanting en pad met toegang tot de voordeur.

Keurig aangelegde, volop privacy biedende en royale achtertuin met een gazon, diverse beplanting en achterom met poort en toegang tot de oprit. De tuin is voorzien van leibomen wat zorgt voor extra privacy. In de tuin is een beregeningsinstallatie aanwezig.

Vrijstaande gemetselde garage met eigen c.v. ketel (Nefit), omvormer zonnepanelen, elektrische segmentdeur met toegang tot de oprit, radiator en vaste trap naar een riante zolder met dakraam en zijraam.
Aan de tuinzijde is de garage voorzien van een gezellige overkapping met 2 terrasverwarmers.

Algemeen:
– bouwjaar 1970, aanbouw keuken 1957.
– perceeloppervlakte 316 m².
– inhoud 383 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 99 m².
– externe bergruimte 38 m².
– de woning is voorzien van vloerisolatie.
– de woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen, met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit c.v. combi-ketel (bouwjaar 2021).
– de begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de hal).
– de woning is voorzien van 12 zonnepanelen.
– de woning is gelegen op een goede, kindvriendelijke locatie, op korte afstand van het centrum van Bladel, maar ook direct nabij speelvoorzieningen en een basisschool.