Aarperstraat 23

Omschrijving

Op een magnifiek perceel van ruim 2.000 m² aan een rustige straat in een prachtige bosrijke omgeving aan de rand van Westerhoven ligt dit keurig onderhouden en uitermate degelijk gebouwd vrijstaand landhuis. Deze woning beschikt over een riante leefruimte met landelijke leefkeuken en een kantoor/speelkamer op de begane grond. Boven zijn er 4 royale slaapkamers en een ruime badkamer aanwezig. De volop privacy biedende, circa 100 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuid-westen en beschikt onder andere over een grote garage met kap, carport, diverse bergingen en een royale dierenweide welke ook vanaf de achterzijde bereikbaar is.

Indeling:

Begane grond:

Ruime entreehal met een tegelvloer, uitgebreide meterkast (11 groepen, 1 kookgroep, krachtstroom, 5 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) met toegang tot het kantoor en woonkamer. Tevens is er een fraaie trapopgang naar de 1e verdieping.

Zeer brede, sfeervolle woonkamer met een massieve eikenhouten vloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met inbouwspots en sierlijst, schouw met gashaard en een zeer aangename lichtinval door de grote raampartijen.

Riante leefkeuken met een tegelvloer, lambrisering met daarboven stucwerkwanden, kraaldelenplafond met inbouwspots, toegang tot een volledig betegelde, grote manshoge kelder en openslaande tuindeuren met toegang tot de achtertuin. De in landelijke stijl uitgevoerde keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, Quooker en een granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken is er een prachtig vrij uitzicht over de achtertuin met dierenweide!

Portaal met achterdeur en een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Gedeeltelijk betegelde bijkeuken voorzien van een keukenblok met een terrazzo aanrechtblad.

Aan de voorzijde van de woning gesitueerde speelkamer/kantoorruimte met een tegelvloer, stucwerkwanden en MDF-plafond met inbouwspots.

1e verdieping:

Overloop met een laminaatvloer, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en vaste trapopgang met toegang tot de 2e verdieping.

Fraaie masterbedroom met een laminaatvloer, stucwerkwanden, MDF-plafond en een dubbele inloopgarderobe.

Drie nette kinderslaapkamers, allen eveneens voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en MDF-plafond.

Volledig betegelde, royale badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, badmeubel met dubbele wastafel, vloerverwarming, MDF-plafond met inbouwspots en een dakkapel.

Praktische, volledig betegelde wasruimte met een dakkapel en aansluitingen voor wasmachine en -droger.

2e verdieping:

Middels een vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met vloerbedekking, opstelling van de c.v.-installatie en Velux dakvenster. Deze zolder biedt voldoende mogelijkheden om eventueel nog een extra (slaap)kamer te realiseren.

Exterieur:

Keurig aangelegde voortuin met diverse beplanting en toegang tot een diepe oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Volop privacy biedende, op het zonnige zuid-westen gesitueerde achtertuin met een terrasoverkapping voorzien van 2 lichtkoepels en een open haard, sierbestrating, gazon, diverse beplanting en meerdere houten bergingen.

Achter de tuin ligt een dierenweide van zo’n 60 x 18 meter welke ook via het achtergelegen zandpad bereikbaar is.

Grote in spouwmuren gemetselde garage met openslaande deuren naar de carport en vaste trap met toegang tot een grote bergzolder (sta-hoogte) welke is gesitueerd boven de garage en carport. In de garage is daarnaast een grondwaterpomp aanwezig ten behoeve van tuinberegening in voor- en achtertuin (met uitzondering van dierenweide).

Algemeen:
– bouwjaar 2003.
– perceeloppervlakte 2.146 m².
– inhoud 840 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 201 m².
– overige inpandige ruimte 38 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 17 m².
– externe bergruimte 105 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening door middels en een Intergas c.v.-ketel met 150 liter elektrische boiler (Bosch), beiden geïnstalleerd in 2024.
– keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
– de woning is voorzien van 20 zonnepanelen.
– alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.
– hardhouten binnendeurkozijnen met massieve stompe paneeldeuren.
– het betreft hier een uitermate degelijk gebouwd vrijstaand landhuis met verrassend veel ruimte en ook volop mogelijkheden voor hobby’s en’/of het houden van dieren door de aanwezigheid van de grote garage en dierenweide.
– magnifieke locatie in een bosrijke omgeving aan de rand van het dorp. Gelegen op circa 10 autominuten van autosnelweg A67 met goede verbindingen richting onder andere ASML, Maxima Medisch Centrum, High Tech Campus en Eindhoven Airport.