Burgemeester Magneestraat 98

Omschrijving

Stap binnen in deze ruime villa met inpandige garage, welke gunstig is gelegen in een levendige straat op loopafstand van het bruisende centrum van Bergeijk. De woning is in 1993 zeer degelijk gebouwd en voorzien van 4 royale slaapkamers (mogelijkheid tot 5), een riante badkamer, een prachtige in ronding geplaatste woongedeelte, een separate kantoor/speelkamer op de begane grond en een praktische bijkeuken. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, is er overal isolerende beglazing toegepast en is zowel de badkamer als de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Begane grond

Entree
Middels ruime oprit, plaats voor twee auto’s, bereik je de entree van de woning. De entreehal is ruim van opzet, is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en geeft toegang tot het woongedeelte, de bijkeuken, de eerste verdieping en de praktische kantoorruimte. Daarnaast is er volop ruimte voor een garderobe en bereik je de moderne meterkast (9 groepen) en de geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

Woonkamer
Bij binnenkomst voel je meteen de lichtheid en ruimte van het huis. Doordat de voorzijde in een ronding is geplaatst, welke volledig van elektrische screens is voorzien, heb je een prachtig uitzicht over het straatbeeld. Het zitgedeelte is erg ruim van opzet en beschikt over een sfeervolle gashaard. Verder naar achter is het eetgedeelte welke zowel met de woonkeuken als de achtertuin in directe verbinding staat. Het fijne aan deze woning is dat deze geheel op dezelfde wijze is afgewerkt, zo is gehele begane grond voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, de wanden voorzien van grotendeels stucwerk, deels geschilderd metselwerk en de plafonds van glad stucwerk.

Woonkeuken
Riante, in hoekopstelling geplaatste woonkeuken met granieten aanrechtblad, gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven en dubbele spoelbak. Er is plaats genoeg voor een prettige eethoek en daarnaast is er opslagruimte genoeg gezien er toegang is tot een praktische, verdiepte kelderkast. Vanuit hier heb je toegang tot de bijkeuken en heb je een prachtig uitzicht over de achtertuin.

Bijkeuken
Praktische, half betegelde bijkeuken met werkkast, uitstortgootsteen, witgoedaansluitingen en toegang tot inpandige garage, entreehal en achtertuin.

Inpandige garage
Altijd al gedroomd van een riante garage? Stop met zoeken want je hebt hem gevonden! Deze zowel inpandige, als van buiten af te bereiken garage is erg ruim van opzet en voorzien van een tegelvloer, water, de verdeler van de vloerverwarming, een schrobputje en een put t.b.v. een grondwaterpomp. Middels hardhouten openslaande deuren bereik je de oprit.

Kantoor/speelkamer
Aan de voorzijde van de woning gelegen royale kantoorruimte/speelkamer met uitzicht over het straatbeeld. Ook deze ruimte is weer keurig afgewerkt en voorzien van elektrische zonnescreens.

Eerste verdieping
Ook deze verdieping is weer erg ruim van opzet en beschikt over 4 riante slaapkamers (mogelijkheid tot 5), een fijne badkamer en geeft middels een vlizo trap toegang tot de bergzolder. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en geeft toegang tot een balkon met weids uitzicht. Slaapkamer 2 en 3 zijn voorzien van een Velux dakraam en beide van een goed formaat. Aan de rechterzijde van de woning is een zeer ruime 4e slaapkamer gelegen en kan indien gewenst eenvoudig omgetoverd worden tot twee slaapkamers. Tevens beschikt deze ruimte over de CV-installatie (Nefit Topline, 2016) en over extra witgoedaansluitingen.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een fraai hoekligbad, een douchecabine, een hangcloset, een dubbele wastafel met grote spiegel en een bergkast. De vloerverwarming biedt optimaal comfort waardoor je in de koude dagen heerlijke warme voeten hebt.

Tweede verdieping
Middels vlizo trap te bereiken bergzolder. Ideaal voor het bergen van spullen!

Exterieur
Loop naar buiten en verwelkom het zonnetje (tuin op het zonnige westen!), het groen en de rust. Deze fijne tuin wordt gekenmerkt door veel gras, groen, sierbestrating en een overdekt terras met elektrische zonneluifel. Door de ruimte is er altijd wel een plekje in het zonnetje te vinden. Daarnaast is zowel de voor- als achtertuin voorzien van een beregeningsinstallatie en is er naast de oprit een eigen achterom aanwezig.

Ook de voortuin is weer keurig aangelegd met gazon, vaste beplanting en beschikt over een extra brede oprit voor twee auto’s.

Bijzonderheden
– Robuust gebouwde, vrijstaande villa;
– 212 m² woonoppervlakte;
– Op zeer korte afstand van het centrum van Bergeijk;
– Maar liefst 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 5);
– Praktische bijkeuken op de begane grond;
– Separate kantoorruimte/speelkamer;
– Gehele begane grond voorzien en badkamer voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de garage)
– Woning voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
– Buitenschilderwerk dateert van 2023;
– Verwarming- en warm water middels Nefit Topline (2016);
– Voorzien van vloer,- spouw- en dakisolatie (definitief energielabel A);
– Vloerisolatie (10cm tempex), gevelisolatie (7cm glaswol), dakisolatie (ca. 10cm unidek dakplaat);
– De voorzijde op de begane grond is volledig voorzien van elektrische zonnescreens;
– Fijne achtertuin met zowel aan de voor- als achterzijde een beregeningsinstallatie.

Een unieke kans om te wonen in het hart van Bergeijk!