de Braken 13

Omschrijving

Op een prachtige locatie in een verkeersarme woonomgeving aan de rand van Reusel ligt deze keurig onderhouden en verrassend ruime vrijstaande woning, welke aan de achterzijde beschikt over een magnifiek uitzicht over de uitgestrekte landerijen. De woning beschikt over een grote woonkamer met half-open keuken, vier riante slaapkamers en een ruim bemeten, complete badkamer. De volop privacy biedende achtertuin met garage is gesitueerd op het zonnige zuiden en beschikt dus over een heerlijk vrij uitzicht doordat de woning aan de achterzijde grenst aan landerijen en aan een openbare groenstrook aan de linkerzijde!

Indeling:

Begane grond:

Riante entreehal met een eikenhouten vloer, garderobenis, meterkast (met 7 groepen, 1 kookgroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting) en een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Middels dubbele deuren met glas is er toegang tot de woonkamer en via een hardhouten trapopgang bereik je de 1e verdieping.

Zeer ruime woonkamer met een eikenhouten vloer, spachtelputzwanden, plafondstroken met inbouwspots, schouw met gashaard en schuifpui met toegang tot de achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor een erg aangename lichtinval en een vrij uitzicht over de achtertuin en de daarachter gelegen landerijen.

Half-open keuken met een tegelvloer en keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser, granieten aanrechtblad en stucwerkplafond met inbouwspots.

Handige, volledig betegelde bijkeuken voorzien van een wasmachine-aansluiting en deur met toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:

Royale overloop met een laminaatvloer, 3-deurs kastenwand en toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.

Volledig in neutrale kleurstelling betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, badmeubel met wastafel en een dakkapel met prachtig vrij uitzicht.

De vier ruim bemeten slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer, lichte wandafwerking en een kunststof schrotenplafond.

2e verdieping:

Middels een vlizotrap bereikbare grote bergzolder met opstelling van de c.v.-installatie.

Exterieur:

Keurig aangelegde voortuin met siergrind, diverse beplanting en toegang tot een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Op het zonnige zuiden gesitueerde, volop privacy biedende achtertuin met een ruim gazon, diverse beplanting, klinkerbestrating, zonneluifel en een achterom met poort. In deze fraaie tuin kun je heerlijk genieten van het zonnetje en van het magnifieke vrije uitzicht aan de achterzijde.

De garage is in spouwmuren gemetselde en voorzien van elektra en een segmentdeur met toegang tot de oprit.

Algemeen:
– bouwjaar 1975.
– perceeloppervlakte 465 m².
– inhoud 648 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 162 m².
– overige inpandige ruimte 14 m².
– externe bergruimte 26 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met enkel glas.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit Ecomline c.v. combi-ketel (bouwjaar 1999).
– de dakgoten zijn in 2022 volledig vernieuwd.
– het buitenschilderwerk is in september 2024 vernieuwd.
– het betreft hier een werkelijk keurig onderhouden woning met verrassend veel ruimte.
– uitstekende ligging in een gewilde, kindvriendelijke woonomgeving aan een verkeersarme straat aan de rand van het dorp.