Hoogemierdseweg 4

Omschrijving

Hoogemierdseweg 4 & 4a Lage Mierde

Aan de voorkant zie je niet wat er aan de achterkant schuilt en dat is juist hetgeen wat deze villa met maar liefst 320 m² woonoppervlakte zo ontzettend verassend maakt: een comfortabel, luxe ingerichte, inpandige mantelzorgwoning welke in 2016 volledig is gemoderniseerd. Totaal 8 slaapkamers, twee badkamers, twee woonkeukens, een dubbele garage en een parkachtige achtertuin garanderen een uitzonderlijk woongenot. Naast dat het een fanatische plek is om te wonen heeft deze villa ook een gunstige ligging. Zo zijn de steden Tilburg en Eindhoven op korte afstand maar is de woning in een landelijke omgeving met volop rust en natuur gelegen. Ook op energetisch gebied is de woning geheel bij de tijd, zo is het complete isolatiepakket aanwezig en zijn er 12 zonnepanelen (2023) geplaatst.

Kom snel langs en laat je enthousiasmeren door dit unieke object!

Indeling woonhuis
Entree
Parkeermogelijkheden voorop want de diepe inrit biedt plaats voor meerdere voertuigen! De entreehal van de woning is ruim van opzet en geeft toegang tot het woongedeelte, de eerste verdieping en middels loopdeur naar de ’tweede’ woning. Daarnaast is de hal voorzien van de toiletruimte met closet en fonteintje, een ruime garderobe en een geheel vernieuwde meterkast (voorzien van 12 groepen, fornuisgroep, krachtgroep t.b.v. jacuzzi en alarminstallatie).

Woonkamer
Riante, uitermate sfeervolle living met massief eiken vloer en prachtig uitzicht door middel van de glazen aanbouw voorzien van schuifpui over de parkachtige tuin. Het zitgedeelte grenst aan de tuin, beschikt over een prachtige hout haard en is erg ruim van opzet. Het eetgedeelte is aan de voorzijde gelegen en is ook weer erg ruim van opzet en beschikt over opvallend veel daglicht.

Woonkeuken
Royale woonkeuken voorzien van keurige keukeninrichting in hoekopstelling met granieten aanrechtblad voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Ook deze ruimte beschikt over een prachtig uitzicht over de achtertuin en geeft toegang tot een praktische verdiepte kelderkast en de bijkeuken.

Bijkeuken
Riante, grotendeels betegelde bijkeuken voorzien van de witgoedaansluitingen, uitstortgootsteen, loopdeur naar achtertuin en vaste kast met de c.v.-installatie (Nefit, 2008).

Eerste verdieping
Overloop met tapijt vloer en toegang tot 3 royale slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar tweede verdieping.

Alle drie de slaapkamers zijn van een mooi formaat en voorzien van een tapijt vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een mooi uitzicht op de achtertuin.

Volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, hangcloset, dubbel wastafelmeubel met verlichte- en verwarmde spiegel, designradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Opvallend ruime tweede verdieping met op de voorzolder diverse inbouwkasten onder de schuine kant. De achterzolder is voorzien van een riante vierde slaapkamer met vliegenhor.

Indeling mantelzorgwoning
Zowel middels eigen entree als inpandig vanuit woonhuis te bereiken ’tweede woonhuis’ wat ideaal te gebruiken is als mantelzorgwoning of een ruimte waar de kinderen zich heerlijk kunnen terugtrekken. Dit gedeelte is in 2016 geheel gemoderniseerd en keurig afgewerkt.

Living
Zeer ruime living met laminaat vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond met ruimte voor hoekbank en grote eettafel. Vanuit de living heb je toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de vaste trap naar de verdieping en de woonkeuken. Tevens is er in de woonkamer een riante trapkast aanwezig.

Woonkeuken
Woonkeuken met inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit hier heb je openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

Slaapkamers & badkamer
Twee zeer ruime slaapkamer beide afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond en voorzien van wastafel. De grootste slaapkamer beschikt over een moderne, geheel betegelde badkamer ensuite voorzien van een inloopdouche, hangtoilet, wastafel met spiegel, spots, afzuiging en een designradiator.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers/hobbyruimtes en een riante bergruimte. De overloop is voorzien van de c.v.-installatie (Nefit, 2008) die de mantelzorgwoning voorziet van verwarming en warm water.

Exterieur
Achtertuin
Een wandeling maken door je eigen tuin. De mooiste bomen en planten kom je hier tegen. Verschillende zitjes zorgen voor de perfecte plek op elk moment van de dag. Het perceel beschikt over een groot gazon, diverse zitjes, een vijverpartij, een overkapping met jacuzzi, een eigen achterom met dubbele poort en een vrijstaande dubbele garage.

Je kunt vanaf de ochtend tot in de avond in deze tuin heerlijk van de zon genieten.

De in spouw gemetselde, dubbele garage van 40 m² is voorzien van twee garagedeuren (één elektrisch), elektra en bergvliering. Grenzend aan de garage is een praktische overkapping geplaatst voor tuingereedschap en evt. een aanhanger.

Voortuin
Fraai aangelegde voortuin met volop parkeermogelijkheden (wel 6 auto’s) en oprit met toegang tot dubbele garage.

Bijzonderheden
– Bouwjaar ca. 1988, bewoond door de éérste eigenaar;
– De woning is voorzien van een riante mantelzorgwoning, voormalige praktijk, welke in 2016 geheel is gemoderniseerd;
– Mantelzorgwoning beschikt over tussenmeters t.b.v. elektra en gas waardoor verbruik geheel gescheiden is;
– Maar liefst 320 m² woonoppervlakte;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen (435wp per stuk, 2023);
– Gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. toiletraam);
– Verwarming en warm water middels twee Nefit c.v.-ketels (bouwjaar 2008);
– Parkachtige achtertuin met vijverpartij;
– Deze woning moet je beslist van binnen gezien hebben om een juiste indruk van het geheel te verkrijgen. De combinatie van de royale villa met riant perceel en multifunctioneel bijgebouw zorgt voor een prachtig geheel met vele gebruiksmogelijkheden.

Locatie & omgeving
Prachtige plek nabij de dorkskern omgeven door vrijstaande woonhuizen. Lage Mierde is gelegen in de Brabantse Kempen op circa 15 autominuten van Tilburg en de autosnelweg A58. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte bossen en landerijen met Landgoed De Utrecht en Herberg In den Bockenreyder als aantrekkelijke trekpleisters. Daarnaast is de oprit naar de autosnelweg A67 op circa 20 autominuten gelegen waardoor onder andere ook Eindhoven zeer goed bereikbaar is.