Kleine Broekstraat 31

Omschrijving

In een gewilde woonomgeving op korte afstand van het centrum en op een fraai perceel van maar liefst 700 m² ligt deze keurig onderhouden vrijstaande woning met 2 badkamers en een slaapkamer op de begane grond en nog eens 4 slaapkamers op de eerste verdieping. De woning beschikt verder over een ruim 25 meter diepe, op het zonnige zuid-oosten gesitueerde en volop privacy biedende achtertuin met een groot vrijstaand bijgebouw bestaande uit een garage en een aangebouwde hobbyruimte.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met een tegelvloer, vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toegang tot de woonkamer en keuken, alsmede een trapopgang naar de 1e verdieping.

Zeer lichte woonkamer met een tegelvloer, spachtelputzwanden, stucwerkplafond met sierlijst en airconditioning ten behoeve van verwarmen en koelen. Vanuit de woonkamer is er een fraai vrij uitzicht over de Kleine Broekstraat.

Leefkeuken met een tegelvloer, handige kelderkast met verdeler van de vloerverwarming voor de hoofdbouw, inbouwkast en een nette keukeninrichting in wandopstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser, apothekerskast en een granieten aanrechtblad.

Portaal met tegelvloer, achterdeur en een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Vanuit het portaal is er toegang tot een serre met tegelvloer en glazen schuifwanden met toegang tot de achtertuin en achterom met poort welke toegang biedt tot de oprit.

Volledig betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en een designradiator.

De bijkeuken is eveneens volledig betegeld en voorzien van een wasmachine-aansluiting op hoogte en een dubbele kast met opstelling van de badgeiser en verdeler van de vloerverwarming voor de aanbouw.

Riante slaapkamer met een tegelvloer, spachtelputzwanden, stucwerkplafond met inbouwspots, inloopgarderobe en airconditioning ten behoeve van verwarmen en koelen.

Volledig betegelde 2e badkamer voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan, draingoot, regen- en handdouche), wandcloset en wastafel met spiegelkast en wandkast.

1e verdieping:

Overloop met vloerbedekking en toegang tot vier slaapkamers.

De 4 slaapkamers zijn allen op keurige wijze afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, spachtelputzwanden en een kunststof plafond. In 1 van de slaapkamers is een volledig betegeld toilet met fonteintje gerealiseerd.

2e verdieping:

Middels een vlizotrap bereikbare riante bergzolder met opstelling van de c.v.-installatie.

Exterieur:

Royale voortuin met een gazon, diverse beplanting en toegang tot een riante oprit met klinkerbestrating en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De ruim 25 meter diepe, volop privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuid-oosten en is voorzien van een gazon, diverse beplanting, houtopslag en een hondenhok.

Royale in spouwmuren gemetselde garage met een tegelvloer, elektrisch bedienbare stalen kanteldeur en vlizotrap met toegang tot een bergzolder. Achter de garage is een eveneens in spouwmuren gemetselde hobbyruimte aangebouwd welke is voorzien van een tegelvloer, aansluitmogelijkheid voor een houtkachel, opstelling van een grondwaterpomp en vlizotrap met toegang tot een bergzolder.

Algemeen:
– bouwjaar 1960, uitgebouwd in 1996 (voor) en 2008 (achter).
– perceeloppervlakte 700 m².
– inhoud 619 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 158 m².
– overige inpandige ruimte 9 m².
– externe bergruimte 64 m².
– de woning is nagenoeg geheel voorzien van vloerisolatie. Daarnaast zijn de uitbouwen voorzien van dak- en spouwmuurisolatie.
– de woning is voorzien van stalen, houten en kunststof kozijnen met dubbel en HR++ glas.
– verwarming middels een Vaillant c.v.-ketel (bouwjaar 2015). Warmwatervoorziening middels een badgeiser.
– de begane grond is, met uitzondering van de entreehal, portaal en bijkeuken, voorzien van vloerverwarming.
– het betreft hier een fors uitgebouwde woning, welke met name op de begane grond verrassend veel ruimte te bieden heeft. Bovendien heeft de woning een erg riante tuin met een royaal multifunctioneel te gebruiken bijgebouw.
– uitstekende locatie aan een rustige straat op een steenworp afstand van alle centrumvoorzieningen.