Vlijst 7

Omschrijving

Welkom bij deze sfeervol, luxe afgewerkte vrijstaande woning welke op een toplocatie nabij het centrum van Bergeijk, op een prachtig perceel van ruim 650 m² in alle rust gelegen is. De woning is veel ruimer dan de voorzijde doet vermoeden en kenmerkt zich door haar heerlijke leefruimte en is o.a. voorzien van een slaap- en badkamer op de begane grond, 4 royale slaapkamers (mogelijkheid tot 5) en badkamer op de verdieping, een riante kelder met thuisbioscoop, een sfeervolle woonkeuken en een prachtige achtertuin met twee tuinkamer op het zonnige zuidwesten. De woning is rondom geheel vrij, in een verkeersarme straat gelegen waardoor je over optimale privacy beschikt. Als kerst op de taart is de woning volledig geïsoleerd, de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, voorzien van een hybride warmtepomp (2024) en 16 zonnepanelen (huur), waardoor de woning over een definitief energielabel A beschikt.

Locatie
Deze buitenkans ligt in het hart van het dorp, op steenworp afstand van het centrum, de Prinses Beatrixschool en diverse speelvelden. De Vlijst is een rustige, kindvriendelijke straat welke zich hoofdzakelijk kenmerkt door vrijstaande en geschakelde woningen, waar enkel bestemmingsverkeer komt. De wijk is een fijne plek met speeltuintjes en groen waar het heerlijk opgroeien is voor de kinderen. In het centrum van Bergeijk zijn alle voorzieningen zoals winkels, diverse supermarkten en horecagelegenheden aanwezig. Daarnaast ben je in 20/25 autominuten zowel in Veldhoven als Eindhoven.

Begane grond
Entree
De voertuigen kunnen eenvoudig geparkeerd worden op eigen terrein met laadpaal voor de elektrische auto. De prachtig aangelegde voortuin biedt toegang tot de entreehal. De hoogte van de vide in deze entree geeft een ruimtelijk gevoel. Vanuit hier heb je toegang tot de geheel vernieuwde meterkast (19 groepen, 5 aardlekschakelaars, 2x krachtgroep), de toiletruimte met hangcloset en fonteintje, het woongedeelte en een separate speelkamer/kantoorruimte.

Woonkamer
Sfeervolle, heerlijk ruime living met vele raampartijen waardoor er opvallend veel daglicht toetreedt. De gezellige zithoek met gashaard is een heerlijke ruimte om met het gehele gezin te ontspannen en biedt voldoende ruimte voor een grote hoekbank en relax fauteuil. Door de aanwezigheid van grote raampartijen en dubbele tuindeuren komt het daglicht je tegemoet en staat de living in directe verbinding met buiten. Vanuit de zithoek loop je zo naar de ruime eethoek, welke plek biedt voor een 6-persoons eettafel. Het woongedeelte is afgewerkt met een chique travertin vloer met vloerverwarming en beschikt tevens over airconditioning (Daikin).

Woonkeuken
Een groot pluspunt van deze woning is de grote woonkeuken welke in dubbele wandopstelling is geplaatst. De prachtige olijfgroene keukeninrichting met composieten aanrechtblad beschikt over alle luxe en comfort, waaronder een extra brede spoelbak met Quooker, ingebouwd koffiezetapparaat, magnetron, warmhoudlade, vaatwasser, koelkast, diepvries en Viking fornuis met 6-pits gasfornuis, dubbele oven, teppanyaki plaat en afzuigkap. Daarnaast is er volop kastruimte, plaats voor een grote eettafel en is er toegang tot de kelder en de bijkeuken. Ook deze ruimte, evenals de gehele begane grond, is voorzien van vloerverwarming.

Bijkeuken
Praktische bijkeuken voorzien keukenblok met natuurstenen blad en spoelbak met warm- en koud water en toegang tot achtertuin, wasruimte en slaapkamer. De wasruimte is voorzien van de witgoedaansluitingen en de hybride warmtepomp (Daikin, 2024).

Slaapkamer- en badkamer
Door de huidige eigenaren is de woning fantastisch uitgebouwd waardoor er een slaap- en badkamer zijn gecreëerd op de begane grond. De uitbouw is tot de nok open waardoor er het erg ruimtelijk aanvoelt. De slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een eigen walk-in-closet met fraaie inbouwkasten. De badkamer ensuite past geheel in de stijl van de woning en beschikt over een groot badmeubel met 2 wastafels, 2-persoons inloopdouche met dubbele hand- en regendouche en hangcloset. Daarnaast is er zowel mechanische als natuurlijke ventilatie d.m.v. een elektrische bedienbaar Velux dakraam. De gehele ruimte is voorzien van vloerverwarming en beschikt over airconditioning voor te koelen.

Kantoor/speelkamer
Altijd al gedroomd voor een eigen plek voor de kinderen of een eigen kantoor t.b.v. thuiswerk of beroep aan huis? De Vlijst 7 heeft deze ruimte, welke aan de voorzijde van de woning is gelegen! Ook deze kamer is weer keurig afgewerkt met een travertin vloer met vloerwarming en beschikt over airconditioning.

Kelder
Wauw, deze woning heeft ook echt alles! De grote kelderruimte is op dit moment opgesplitst in een grote opslagruimte en een ware thuisbioscoop waar je heerlijk tot rust kan komen. De thuisbioscoop is voorzien van een groot beamerscherm en ingebouwde speakers. Middels de dubbele koekoek heb je zowel daglicht als ventilatie in de ruimte.

Eerste verdieping
Middels vaste trap te bereiken eerste verdieping met heerlijke, lichte vide en toegang tot vier royale slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn alle vier van een zeer ruim formaat en zijn voorzien van een laminaat vloer en vaste inbouwkasten. De badkamer is door de ruime maat prettig in gebruik en beschikt over een riant hoekligbad, groot badmeubel met 2 wastafels, douchecabine, designradiator en hangcloset. Door de grote dakkapel is de ruimte ook heerlijk licht.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en wordt op dit moment gebruikt als logeerkamer en bergzolder. De logeerkamer is afgewerkt met een laminaat vloer en is voorzien van een Velux dakraam. De bergzolder beschikt over een grote inbouwkast t.b.v. opslag en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen.

Exterieur
De tuin van de Vlijst 7 is werkelijk fantastisch door haar ruime formaat en de groene aanleg. De tuin is op het zonnige zuidwesten gesitueerd. Deze grote tuin wordt gekenmerkt door veel gras, vaste beplanting, sierbestrating en vele privacy (geen inkijk!). Daarnaast heb je de keuze uit twee fijne tuinkamers waar het heerlijk toeven is en welke door de glazen schuifwanden ook als overkapping gebruikt kunnen worden. De tuinkamer grenzend aan de woonkamer is sfeervol ingericht en voorzien een houtkachel. Tevens is zowel de voor- als achtertuin voorzien van een computer gestuurde beregeningsinstallatie met grondwaterpomp. Aan de achterzijde van het perceel is een geïsoleerde berging geplaatst voor de fietsen en de nodige opslag.

De voortuin is werkelijk een plaatje om te zien door de aanwezige, buxus- en taxushagen en de prachtige leibomen. Hier tussenin is een looppad van siergrind naar de voordeur geplaatst. Aan de linkerzijde is een oprit voor meerdere voertuigen en carport met eigen achterom aanwezig.

Bijzonderheden
– Werkelijk een unieke kans op een toplocatie in Bergeijk;
– Een echt familiehuis met maar liefst 6 slaapkamers en twee badkamers;
– De gehele woning is sfeervol & landelijk (’t Hoogehuys stijl) afgewerkt;
– Maar liefst 297 m² woonoppervlakte;
– Definitief energielabel A;
– Volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen;
– Verwarming geschiedt middels een hybride warmtepomp (Intergas/Daikin, 2024);
– De woning is voorzien van 16 zonnepanelen (huur);
– Prachtig aangebouwd door huidige eigenaren met slaap- en badkamer op de begane grond;
– Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, verdeler vernieuwd in 2024;
– Drie airco’s aanwezig welke zowel kunnen koelen als verwarmen;
– Praktische kelder met opslag en thuisbioscoop;
– Riante achtertuin met volop privacy op het zonnige zuidwesten;
– Twee prettige tuinkamers voorzien van glazen schuifwanden.