Willibrordlaan 13

Omschrijving

Op een aantrekkelijke locatie centraal in het dorp en op een prachtig perceel van bijna 1.700 m² ligt deze karakteristieke vrijstaande woning met slaap- en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een maar liefst 60 meter diepe, privacy biedende achtertuin met een garage en berging.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met een tegelvloer, meterkast (3 groepen) en toegang tot de slaapkamer en keuken.

Doorzon woonkamer met vloerbedekking, behangwanden, schrotenplafond en ruim voldoende lichtinval door de aanwezigheid van diverse grote raampartijen.

Leefkeuken met een tegelvloer, keukeninrichting in wandopstelling met diverse kasten, gasfornuis, elektrische boiler, handige inbouwkast en toegang tot de kelder.

Slaapkamer met een laminaatvloer, granolwanden, stucwerkplafond en rechtstreekse toegang tot de badkamer.

Volledig betegelde badkamer met een ligbad, douchecabine, toilet, wastafel en een wasmachine-aansluiting.

Gedeeltelijk betegeld portaal aan de achterzijde van de woning met een volledig betegeld toilet met fonteintje en de achterdeur met toegang tot de tuin.

1e verdieping:

Overloop met vloerbedekking, c.v.-/bergruimte met opstelling van de c.v.-installatie en toegang tot 3 slaapkamers.

Drie slaapkamers, allen met vloerbedekking, behangwanden en een zachtboardplafond. Daarnaast beschikken 2 van de 3 slaapkamers over een inbouwkast en is in de andere slaapkamer een Velux dakvenster aanwezig.

2e verdieping:

Middels 2 luiken is er toegang tot een vliering.

Exterieur:

Riante voortuin met een groot gazon, diverse beplanting en toegang tot een diepe oprit met parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s.

De volop privacy biedende achtertuin is maar liefst 60 meter diepe en is voorzien van een gazon, diverse beplanting, bestrating en een grote moestuin.

In de tuin zijn 2 bijgebouwen aanwezig, te weten een eenvoudige garage en een gemetselde berging met opstelling van de grondwaterpomp.

Algemeen:
– bouwjaar 1956.
– perceeloppervlakte 1.690 m².
– inhoud 372 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 94 m².
– overige inpandige ruimte 6 m².
– externe bergruimte 28 m².
– de woning is volledig voorzien van houten kozijnen met enkel glas.
– verwarming door middel van een Radson c.v.-ketel (bouwjaar 1988) en warmwatervoorziening door middels en een Inventum boiler.
– het buitenschilderwerk is in 2023 vernieuwd.
– het betreft een keurig onderhouden woning, maar koper dient wel rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden.
– het perceel heeft een frontbreedte van ruim 30 meter en een totale diepte van bijna 75 meter. Hierdoor zijn er wellicht ook mogelijkheden voor herontwikkeling of de bouw van een 2e woning. Koper dient de eventuele mogelijkheden echter zelf te bespreken met de gemeente Reusel-de Mierden.